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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】新一輪居屋申請須知

2024.09.30

新一輪居屋快將接受申請,今年房委會將推售5個全新項目,分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘,合共提供7,132個單位,實用面積約186510平方呎不等,並以市價7折發售,即售價由約143萬元至467萬元不等,有興趣入市的市民,可先留意以下幾個注意事項。

 

首先,合資格綠表及白表人士都可以申請新居屋白表單身人士每月入息上限為3萬元,總資產限額為61.5萬元。至於二人或以上家庭,入息及家庭總資產上限,分別為6萬元及123萬元。入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款;資產計算則包括香港及香港以外的地區的所有資產,如股票、定期、私家車及房產等。

 

按揭計劃方面,買家可選擇H按或P按,按揭年期最長30。至於按揭成數,綠表申請者最高可承造九成半按揭;白表申請者最高可借九成。以是次入場單位爲例,售價143萬元,現時按息為4.125厘,還款期30年,綠表買家可借9成半按揭,首期僅7.15萬元,每月供款6,584元;白表買家可借最高九成按揭,首期14.3萬元,每月供款6,237元。由於新居屋由政府作擔保,即使申請高成數按揭亦無需支付按揭保費,可以節省一筆開支。

 

值得留意,政府為鼓勵市民生育,去年《施政報告2023》推出「家有初生優先選樓計劃」,該計劃將於是次居屋實施,即房委會將為此計劃以及「長者優先計劃」的合資格人士預留4成單位配額作攪珠及優先選樓。此計劃的申請資格為申請家庭的嬰兒出生於20231025日或以後,而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時,須為三歲或以下。

 

最後要提醒,雖然居屋售價遠低於市價,入市門檻低,但亦要支付印花稅、律師費、裝修費以及其他雜費,建議申請人應預留充足前期資金以應付不時之需。新一輪居屋料將於第四季開始接受申請,有興趣入市的人士,記得留意房委會最新消息。

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

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