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按揭專欄

【按揭專欄】按保數字有所回落

2022.09.17

「波叔Plan」推出後帶動大碼物業交投,同時買家對按揭保險計劃的需求亦同樣增加,7月份新取用按保數字更創下10個月新高。不過8月份的按保宗數及借貸額卻有所回落。

 

根據香港按揭證券有限公司最新數字顯示,8月份新批出按保宗數及金額為3,202宗及186.3億元,較7月份的3,385宗及200.77億元減少183宗或5.4%14.47億元或7.2%,宗數及金額均連跌3個月,同時亦創6個月新低。

 

8月份新取用按保宗數及金額為1,932宗及116.69億元,較7月份的2,129宗及127.37億元減少197宗或9.3%10.68億元或8.4%,宗數及金額均連升3個月後回落。

 

8月份按保數字全線下跌,筆者認為因今年上半年本港受疫情打擊,樓市交投受壓,7月份一二手住宅宗數曾跌穿4,000宗至3,871宗,並連跌3個月。另外本港樓價今年有所回落,根據差餉物業估價署最新數字顯示, 7月份私人住宅樓價指數報376.1點,按月跌1.65%,已連跌兩個月,並創自20202月後即近兩年半新低。樓市「價量齊跌」下,按保宗數及金額亦相應地回落。

 

不過,平均新取用按保貸款金額為6.04百萬元,按月上升6萬元或1%,創該行歷史新高,反映愈多大碼物業交投時會選用「波叔Plan」承造高成數按揭,並使平均借貸額有所增加,並創出新高。

 

另一方面,8月份新取用按保中,逾兩成(21%)為一手物業,佔比連升兩個月,並為近7個月的新高。相信是因近月一手市場成主導,二手交投淡靜,以及部分早前選用建築期付款的新盤買家開始陸續上會,從而使一手物業按保佔比一直上升。

 

面對加息周期,未來供樓利息開支及壓力測試將有所增加,使按保宗數及借貸額相應放緩。筆者提醒有意置業人士避免借太盡,按揭保險可助上車,但亦要應量力而為,入市前宜根據自身經濟能力,選擇合適及可負擔的單位。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

料第三季按揭數字或有所下調

拆解首年定息按揭計劃


實用連結:

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