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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】按保數字大幅回落的原因

2023.11.09

香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元,較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗(25.8%)及18.49億元(23.3%),宗數及金額連跌6個月後再次回升。2023年10月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為725宗及40.22億元,較9月份的768宗及42.16億元微跌43宗(5.6%)及1.94億元(4.6%),宗數及金額連跌4個月,宗數創47個月的新低,而金額創46個月新低。

2023年首10月新批出按保貸款宗數及金額為31,510宗及1,752.86億元,比去年同期的37,050宗及2,182.34億元,分別減少5,540宗(15%)及429.48億元(19.7%),宗數及金額創近4年的首10個月新低。而今年首10月新取用按保貸款宗數及金額為13,868宗及775.25億元,比去年同期15,638宗及903.69億元,分別減少1,770宗(11.3%)及128.44億元(14.2%),宗數及金額創近4年的首10個月新低。

新取用按保數字已持續下跌至2019年「林鄭plan」前的低位,筆者認為最主要的原因是交投大幅下跌,受經濟尚未復甦及息口上升等因素影響,下半年樓市交投持續淡靜,根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計顯示,10月份整體樓宇買賣合約登記只錄得2,925宗,按月下跌24.9%,連跌2個月,創2016年2月2,583宗後的新低,並為有紀錄以來次低。

交投大跌,按揭申請亦同樣下跌,9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.16億元及5,130宗,對比8月份的356.23億元及7,042宗,金額及宗數分別減少101.07億元(28.4%)及1,912宗(27.2%),貸款額創逾3年半(43個月)新低,宗數創7年半(90個月)新低。

踏入第4季,樓市交投仍然疲弱,發展商於施政報告推出後開始重推銷售步伐,但經濟復甦速度未如預期,加上政府於7月份放寬銀行可承造按揭成數的上限,現時購買中價樓,單靠銀行已可借取較高按揭成數,並減少部份買家對按保的需求,筆者料第4季按保數字仍會保持窄幅上落。
 

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延伸閱讀:

負資產增至萬宗 業主會否被銀行「call loan」?

高才通專才香港買房攻略


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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