1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【拆息走勢】一個月Hibor達1.3%,實際按息升穿封頂位 邊類人最危險?

2022.07.27

與樓按相關的一個月拆息(Hibor)於今日(2022年727日)升至1.3%,如果以現時一般按揭計劃H+1.3%計算,實際按息已經增至2.6%。究竟對供樓人士帶來甚麼影響?經絡按揭一次過和大家拆解。

現時大部份H按按揭計劃均設有鎖息上限(俗稱「封頂位」)保障,大部份供樓人士仍可以用實際按息2.5%的封頂位供樓,但市場上仍有個別人士的按揭計劃沒有封頂位,供樓壓力會因為拆息穿位而立即增加。

如果以500萬貸款額及供款期30年計算,以封頂息率2.5%供樓,假設期間利息不變,每月還款額為$19,756,全期利息為$2,112,176。如果以2.6%利率供樓,每月供款為$20,017,增加$261,全期利息為$2,206,115,增加$93,939

實際按息2.5%(封頂息率)2.6%3.3%
每月還款額$19,756$20,017$21,898
利息開支$2,112,176$2,206,115$2,883,194

500萬貸款額,供款期30年)

由於現時實際按息只比封頂息率相差0.1%,每月供樓的利息變化未有相距太大,不過隨著美國加息,香港拆息再上揚在所難免,如果沒有封頂息率保障,利息開始便愈來愈大,例如當拆息升至2%,實際按息升至3.3%,每月供款額便會升至$21,898,總利息開支便升至$2,883,194。對於現時按揭計劃沒有封頂息率保障的供樓人士,最好轉按至一些有封頂息率的按揭計劃,減少在拆息波動下帶來的利息影響。

 

每百萬貸款額的供款及利息開支變化:

 

2.50%

2.60%

貸款額每月供款全期利息每月供款全期利息

HK$1,000,000 

HK$3,951 

HK$422,435 

HK$4,003 

HK$441,223 

HK$2,000,000 

HK$7,902 

HK$844,870 

HK$8,007 

HK$882,446 

HK$3,000,000 

HK$11,854 

HK$1,267,306 

HK$12,010 

HK$1,323,669 

HK$4,000,000 

HK$15,805 

HK$1,689,741 

HK$16,014 

HK$1,764,892 

HK$5,000,000 

HK$19,756 

HK$2,112,176 

HK$20,017 

HK$2,206,115 

HK$6,000,000 

HK$23,707 

HK$2,534,611 

HK$24,020 

HK$2,647,338 

HK$7,000,000 

HK$27,658 

HK$2,957,047 

HK$28,024 

HK$3,088,561 

HK$8,000,000 

HK$31,610 

HK$3,379,482 

HK$32,027 

HK$3,529,784 

HK$9,000,000 

HK$35,561 

HK$3,801,917 

HK$36,031 

HK$3,971,007 

*30年還款期計算

小知識:封頂息率以P按計算

現時H按計劃的封頂息率以最優惠利率計算,例如大型銀行的最優惠利率為5%,按揭計劃一般為P-2.5%=2.5%。當本地銀行調升最優惠利率,封頂息率的實際按息也會調升。例如當最優惠利率上升至5.2%,封頂息率的實際按息便上升至5.2%-2.5%=2.7%

至於最優惠利率何時調升,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,一個月HIBOR升穿1.2厘即H按封頂位後,第三季有機會挑戰1.8厘,屆時銀行加息壓力增加,或導致銀行加快調升最優惠利率的步伐,有機會最快於第三季發生。

 

重要提示
確認