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【我要做業主2】如何住大啲?住新啲?買樓增值有竅門
2021.09.23

上車一族首次置業,因資金有限,一般會先買入較小或較舊的單位,之後透過不同方法「住大啲」、「住新啲」。市場上有多種方法可以住得更舒服,成為「雙租族」或買入新盤是其中兩種主流的選擇。不過想擔任「雙租族」或買新盤的你,有甚麼細節需要留神?經絡按揭一次過為大家拆解。

1. 「雙租族」留意按揭性質

「雙租族」是指把自置物業放租,自己再租另一個樓齡較新或較大的單位,達至「以租養租」的效果。不過想做「雙租族」要注意,如果本身自置物業有使用按揭保險,根據按保公司規定,使用按保的單位只能作自住之用,即使沒有按揭保險,也需向銀行索取出租同意書,按揭成數降到5成或以下,當中亦可能牽涉手續費、銀行亦可能會加息。

另外,「雙租族」也需要計算一下兩個單位的成本開支,要注意自身物業嘅按揭供款額有可能高於租金回報,加上要另租單位,總開支可能會比以往增加。租客產生的風險也要注意,當自身單位未能成功找到租客,變相失去租金收入,就算找到租客,也要處理其單位管理事宜,對方有機會出現拖欠租金、家電損壞等情況,箇中風險不得不知。

2. 買新樓小心發展商按揭息率

買入新盤是另一種「住大啲」、「住新啲」的常見方式,皆因發展商為了銷售樓盤,會推出多項折扣優惠,折扣可以高達兩成以上。現時要為新盤申請高成數按揭有3種方法,分別如下:

i. 樓花物業樓價為600萬以下,可選用「舊按保」(又稱按揭保險舊制)

ii. 物業屬於現樓,可選擇新按保(又稱按揭保險新制),800萬以下最高可做九成按揭,8001,000萬最高可做八至九成按揭。

iii. 發展商提供的按揭計劃:當買家選擇發展商按揭,要注意由於不受金管局規例監管,按揭成數一般比銀行高,方便買家以較少首期置業,但息率一般在2-3年蜜月期後高於銀行息率,屆時要考慮轉按等事宜。

經絡按揭為大家提供一站式按揭轉介服務,如想知道更多按揭詳情,歡迎致電319-66688按揭專員聯絡。

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播出日期:918日開始(逢星期六)

播出時間:22:00 翡翠台

 

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