【我要做業主2】如何住大啲？住新啲？買樓增值有竅門

上車一族首次置業，因資金有限，一般會先買入較小或較舊的單位，之後透過不同方法「住大啲」、「住新啲」。市場上有多種方法可以住得更舒服，成為「雙租族」或買入新盤是其中兩種主流的選擇。不過想擔任「雙租族」或買新盤的你，有甚麼細節需要留神？經絡按揭一次過為大家拆解。

1. 「雙租族」留意按揭性質

「雙租族」是指把自置物業放租，自己再租另一個樓齡較新或較大的單位，達至「以租養租」的效果。不過想做「雙租族」要注意，如果本身自置物業有使用按揭保險，根據按保公司規定，使用按保的單位只能作自住之用，即使沒有按揭保險，也需向銀行索取出租同意書，按揭成數降到5成或以下，當中亦可能牽涉手續費、銀行亦可能會加息。

另外，「雙租族」也需要計算一下兩個單位的成本開支，要注意自身物業嘅按揭供款額有可能高於租金回報，加上要另租單位，總開支可能會比以往增加。租客產生的風險也要注意，當自身單位未能成功找到租客，變相失去租金收入，就算找到租客，也要處理其單位管理事宜，對方有機會出現拖欠租金、家電損壞等情況，箇中風險不得不知。

2. 買新樓小心發展商按揭息率

買入新盤是另一種「住大啲」、「住新啲」的常見方式，皆因發展商為了銷售樓盤，會推出多項折扣優惠，折扣可以高達兩成以上。現時要為新盤申請高成數按揭有3種方法，分別如下：

i. 樓花物業樓價為600萬以下，可選用「舊按保」（又稱按揭保險舊制）

ii. 物業屬於現樓，可選擇新按保（又稱按揭保險新制），800萬以下最高可做九成按揭，800至1,000萬最高可做八至九成按揭。

iii. 發展商提供的按揭計劃：當買家選擇發展商按揭，要注意由於不受金管局規例監管，按揭成數一般比銀行高，方便買家以較少首期置業，但息率一般在2-3年蜜月期後高於銀行息率，屆時要考慮轉按等事宜。

經絡按揭為大家提供一站式按揭轉介服務，如想知道更多按揭詳情，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

經絡按揭轉介冠名贊助：《我要做業主2》

一連6集電視節目《我要做業主2》會由一眾星級藝人和大家分享他們的置業心得，節目更會邀請經絡按揭轉介營運總監張顥曦等多位專家，分享置業及申請按揭的注意事項，大家記得留意收睇啦！

播出日期：9月18日開始（逢星期六）

播出時間：22:00 翡翠台