1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭
【我要做業主2】傳統與新晉豪宅
2021.11.04

經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀起置業熱話,備受客戶及業內人士鼎力支持下,今年載譽歸來,乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》,繼續由集團多位置業專家粉墨登場,加上多名藝人分享經驗,傳授升級換樓、投資豪宅及相關按揭攻略,令市民大眾對物業市場有更深層次的了解,從而作出最精明的置業決定。

經絡按揭_我要做業主2

 

第一集,由美聯物業港島區董事李頌賢(Jimmy)打頭陣,為大家介紹豪宅置業投資貼士,並解構黃竹坑樓巿潛力,同時有知名藝人高海寧、張達倫分享置業經驗。同時,我們會探討一下豪宅的定義,以及了解一下今時今日,本港的新晉豪宅區,以及當中的按揭攻略。

 

 

近期其中一個重點新晉豪宅區,一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。隨著政府推動「躍動港島南」發展,加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應,故港島南岸成為市場焦點發展區域,因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力,故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資,並吸引不少城中富豪及名人垂青。

經絡_黃竹坑站

 

最大賣點一定為交通便利,由於港島南上蓋「黃竹坑站」,離港島線「金鐘站」僅兩站之距,前往「中環站」亦僅需十餘分鐘,更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。值得一提的是,項目前方為「新加坡國際學校」,相信會成為吸引家庭客入住的一大因素。

另一賣點,就是坐擁南區高端生活圈,區內除了有深灣遊艇會以及香港仔遊艇會外,周邊還有多個頂級私人俱樂部,包括鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會等,都是城中權貴聚腳點。南區更山水如畫,有深水灣、淺水灣及南灣等優美泳灘。就近還有南朗山,以及海洋公園,都是假日好去處。

經絡_港島南岸一期

區內亦有不少名人業主,單是港島南岸一期,就頻錄名人及老牌家族大額成交,其中百老匯電器家族、大生銀行馬氏家族及金敦實業潘氏家族等,甚至「宇宙最強」甄子丹妻子、歌手李克勤妻子同樣成為項目業主。

作為新晉豪宅,當中有不少單位的入場門檻,都絕非天價遙不可及,黃竹坑站港島南岸第二期項目,早前已公布價單及發售,現時仍在售中,當中一房折實最平售1,080萬元起。而主打的兩房戶最平折實售1,421.2萬元,折實呎價29,547元。至於三房戶最平折實售2,580.4萬元,折實呎價30,646元,對不少換樓或家庭客而言,絕非負擔不起。

相比之下,同樣位於南區的指標豪宅貝沙灣,一伙6期中低層3房連套房單位,面積1,340平方呎,成交價達4,398萬元,呎價32,821元。

更重要的是,現時不少發展商在推售銀碼較大的豪宅物業時,在支付條款上都花多了心思,全力協助不同買家的需要,包括推出超長成交期,業主可以「先住後付」,當買家簽署買賣合約時,需要先付樓價若干成數的訂金,剩餘金額則需於指定年期過後繳付,讓買家不用即時供款,便可入住單位。「先住後付」最吸引人之處是以少部份首期去置業,並且有較長的時間去安排資金。

先住後付彈性大增

曾經有發展商提出1,400日的先住後付計劃,通常買家在簽署臨約時,需要支付樓價5%,再於若干天數後支付5%,餘下樓價90%則在買方簽署臨約後1,400日內支付。以一個2,000萬單位計算,即在短期內只需支付200萬,1,400日內支付1,800萬元。

此方法對換樓客十分吸引,因他們可以先繳付較少的首期入住新屋,之後再有更多時間讓他們放售現有單位,避免同時要供兩層樓,減輕供款壓力。

然而,不少買家及投資者都有一個疑慮,就是豪宅樓價升值潛力以及租金回報,會否比中小型單位為低。但不得不提的是,港島南岸是鐵路上蓋項目,擁有基建概念,租務定必有價有市。加上近年來市場對豪宅物業的定義已經改變,即使是投資金額逾億元的買家,除了正追求更大的室內空間外,更希望物業坐擁優越便利的地理位置。

 

 

《我要做業主2》各集內容一覽

第1集:傳統與新晉豪宅
第2集:買樓增值實戰操作
第3集:業主投資放盤貼士
第4集:「富得過三代」置業部署
第5集:樓換樓‧換Dream House
第6集:各路資金捧港樓

 

如想知道更多新盤按揭詳情,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

按揭熱線:319-66688

WhatsApp9426-2288

WeChatmReferral-hk

 

延伸閱讀:

【我要做業主2】豪宅入市攻略 「Full Pay」還是按揭?個人名義還是公司名義?

【我要做業主2】如何住大啲?住新啲?買樓增值有竅門

【我要做業主2第3集】拆解買樓投資3大疑問:臨約正約俾幾多?按揭還款年期點計?賣樓罰息期又點計?

【我要做業主2第4集】「父幹」、「母幹」如何做得最精明?為子女部署物業增值策略

【我要做業主2第5集】家庭成員增加,買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意?

【我要做業主2第6集】港漂想置業?稅項上有甚麼需要注意?

重要提示
確認