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【我要做業主2第6集】港漂想置業?稅項上有甚麼需要注意?
2021.11.08

「港漂」、新香港人等成為近年香港樓市的新力軍,儲蓄力強勁而且買樓「快、狠、準」,其中「港漂」是指泛指從中國內地到香港留學或就業,但未獲得香港居留權的群體。這一類群體如欲買入香港住宅物業,有甚麼需要注意?經絡按揭一次過為大家拆解。

「港漂」由於擁有本地收入,所以在計算按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與港人一樣,並且可申請按揭保險計劃。

 

 

不過,如果「港漂」未有取得香港永久居留權,買入物業的印花稅會較為高昂,買家需要同時繳付「15%從價印花稅AVD」及「15%買家印花稅BSD」。而成為永久性居民後,則只需要繳交第2標準稅率,低至$100。因此,不少「港漂」會等待取得永久居民身份證後,才會購買香港物業,從而節省印花稅的開支。

以一個800萬物業為例,如欲申請六成按揭,假設按揭計劃為H+1.3%,以供款期30年及近日拆息計算,「港漂」的總利息開支為$1,050,742,與一般香港人無異。然而,在印花稅收費方面便有很大出入,擁有香港永久身份證的人士,面對的印花稅開支便龐大得多,「港漂」的印花稅開支合共為240($8,000,000 x 15% X2),但永久性香港居民的印花稅開支只需要30萬。

 

 

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