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【息鬼來襲】滙豐上調H按鎖息上限至2.75厘,即係要比多幾多?

2022.08.18

今日滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃(H)的鎖息上限0.25厘至2.75厘,成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行,相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。

727日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升穿1.2厘,導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平,近日一個月HIBOR仍然繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。因此在各大銀行調升P前,將陸續有銀行先調升新造按揭的H按封頂位。

 

HSBC_加息_加封頂_經絡

 

滙豐即日上調H按鎖息上限至2.75厘,即係要比多幾多?

以一般按揭計劃為H+1.3%計算,近日由於HIBOR上升,實際按息觸及2.5厘封頂水平,當今日上調上限至2.75厘後,以$500萬貸款額為例,同樣供款30年,每月供款額將由$19,756,上升至$20,412,最比舊計劃多出$656 (+3.3%)

 原有封頂位 (2.5%)按息上限上調至2.75厘供款變化
H+1.3%P-2.5% (P=5%)P-2.25% (P=5%) 
實際按息2.5%2.75% 
每月供款$19,756$20,412$626 (+3.3%)

*以$500萬貸款額30年供款計算

HSBC_加息_加封頂_經絡

 

加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加,建議有意置業人士採用以下應對措施:

  1. 預留更多首期及後備資金
  2. 以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理
  3. 避免借得太盡失預算

如有任何按揭問題,歡迎致電3196-6688與我們的按揭團隊聯絡。

 

 

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