怕收入唔夠高申請按揭 即用按揭計算機幫你計

按揭申請前，最好用按揭計算機了解自己能否成功申請到足夠的貸款。其實按揭計算機使用方法好簡單，只要輸入物業的價格，以及計劃貸款的成數，和按揭供款年期及利率，就會計算出所需要的每月收入。
  

舉例，打算買入一層650萬元的物業，根據金管局的規定，最多可以借6成，在按揭計算機樓價一欄輸入650萬元，以及貸款成數60%。按揭計算機就會計出貸款額650萬元 X 60% = 390萬元。

再輸入按揭供款年期30年，以及年利率2.375%。按揭計算機就會顯示每月供款為15,157元，而壓力測試下每月收入要求為36,398元。有關壓力測試的原理是銀行現行按揭利率增加3厘，即由2.375%加息至5.375%後，每月供款不能超過現時每月收入的6成。申請按揭人士，每月收入最少要有36,398元以上。

有一點要留意是，銀行都會要求申請人出示糧單，部份銀行在計算申請人的每月收入，是會扣除強積金供款。如果申請人每月收入是37,000元，扣除強積金後，實際收入會變為35,500元，低於壓力測試的要求，因此申請人要注意。不過，亦有銀行在評估申請人收入時，不會扣除強積金供款，視乎情況而定。

當大家知道按揭計算機的用法，就可根據自己的按揭計劃，輸入不同的樓價，按揭成數、供款年期及利率，知道每月收入要求。不過，銀行對不同的收入，會有不同的定義，另外會有文章針對收入的問題。

如果對經絡按揭計算機還有不明白地方，可以聯絡經絡按揭的專家請教。