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【經絡大數據】幾時會加P?經絡話你知2022下半年按揭走勢!

2022.07.06

加息周期開始了,供樓人士最關注銀行會幾時調升最優惠利率(Prime Rate),如果要加又會加幾多?經絡按揭研究部話你知2022下半年的按揭走勢。

1. 市況未完全明朗 料新取用按揭按年跌逾1

加息周期將至,加上經濟未完全復甦,未入市準買家將更見謹慎。根據金管局住宅按揭統計調查結果,首5個月新取用按揭為1,234.27億元及25,655宗,相比去年同期仍減少11.6%14.6%,料全年新取用按揭數字或比去年回落12成,至約3,200億元及70,000宗水平。

2. 全年現樓及樓花宗數跌約1成半

雖然近日一手市場氣氛熾熱有追落後,但近月銷售的樓盤中有近8成買家選用建築期付款方式,有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。預計全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約1成半至約90,000宗及5,000宗水平,樓花更創11年新低。

3. 第三季一個月HIBOR升穿封頂位並挑戰1.8厘 年底銀行結餘或跌破1,000億元

美加息及收水持續,資金持續外流下,估計下月銀行結餘將有機會跌破2,000億元,年底前更有機會跌至千億元以下。此外,料未來拆息將反覆向上,第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平,即超過H2.5厘的封頂水平,增加銀行調升P(最優惠利率)的壓力。

4. 利率「正常化」 年內或升P或升25點子

調升按息可預視為銀行加P的前奏,料部份銀行或於加P前提升H按封頂位。而年內P有可能調升,估計幅度可達0.25厘,使香港利率步向「正常化」,由「超低息環境」轉為「低息環境」。

5. 「波叔Plan」帶動 新批按保或再創月度新高

「波叔Plan」更帶動按揭「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。根據金管局最新住宅按揭統計,5月份的按揭比率為60.7%,創逾11年半(141個月)新高;平均還款年期為27.83年(334月),創有紀錄以來新高;平均按揭貸款金額則為514萬元,創有紀錄以來新高。曹相信,在「波叔plan」帶動下,高成數按揭將成上車客及換樓客置業的大趨勢,以上樓按指標的「三高」現象亦將見持續,建議入市前根據先身條件選擇量力而為。

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