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【工廈按揭】工廈單位VS住宅單位按揭大不同

2022.07.27

地政總署早前發出新聞稿,指出有發展商在宣傳工廈單位時,宣傳文件中顯示工作室內可從事的多種與工業無關的用途,重申該工廈單位只能作為「工業及╱或倉庫用途」,居住用途一律禁止。其實工廈單位除了不能作居住用途,按揭上也有很大不同之處,經絡按揭一次過為大家拆解。

購買單位必須留意租契

現時市場上不少工廈單位的發展商為了吸引買家入市,在宣傳文件上會有不少綽頭,例如今次涉事的單位的宣傳文件中,有智能視像會議室、用於錄影、錄音和直播的工作室,以及電競遊戲室等,有提供失實准許用途資料而發出警告。署方重申,該地段內的工業用途必須涉及製造工序,倉庫用途必須包括儲存物品及或發送物品前的暫時寄存及存放,並且不能居住,建議購買在有關土地上所建大廈的單位的人士,應細閱相關政府租契條件,確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。

 

工廈按揭成數遜住宅

大家除了緊記不要買錯工廈單位居住,工廈及住宅在申請按揭上也有很多不同之處。按揭成數方面,2020年開始工廈單位的最高按揭成數由四成放寬至五成,但與住宅的八、九成按揭仍相距一截,工廈也不能申請按揭保險。另外,如果買入工廈單位時已經有按揭在身,按揭成數需要再扣減一成。

最長還款期方面,住宅最長還款年期為30年,現時批出的合約期約為27.4年。然而如果買入的是工廈單位,按揭還款年期一般只有十餘二十年。

工廈按揭銀行實地視察

銀行會為住宅單位的按揭提供現金回贈及Mortgage-link節省利息開支,但工廈按揭銀行一般不會提供。另外,買入工廈單位時要小心銀行估價,住宅按揭估價如果在10%以內,銀行一般會以成交價批核按揭,亦未必會派員驗樓。然而,如果申請工廈按揭,銀行估價一般較為保守,亦大有機會派員實地視察,留意工廈是否有僭建或改動,以及留意工廈的質素及管理情況。由於考慮因素較多及工廈單位成交量不多,銀行估價通常較保守,申請人有機會借不盡按揭成數。

 

以上情況可供一般參考,惟正式申請時並非所有銀行均會接納工廈按揭,而每間銀行對同一個工廈單位也會出現不少差異,購買物業前最好先向按揭轉介公司貨比三家,按揭貸款額自然更加理想。如對工廈按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。

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