地政總署早前發出新聞稿，指出有發展商在宣傳工廈單位時，宣傳文件中顯示工作室內可從事的多種與工業無關的用途，重申該工廈單位只能作為「工業及╱或倉庫用途」，居住用途一律禁止。其實工廈單位除了不能作居住用途，按揭上也有很大不同之處，經絡按揭一次過為大家拆解。
現時市場上不少工廈單位的發展商為了吸引買家入市，在宣傳文件上會有不少綽頭，例如今次涉事的單位的宣傳文件中，有智能視像會議室、用於錄影、錄音和直播的工作室，以及電競遊戲室等，有提供失實准許用途資料而發出警告。署方重申，該地段內的工業用途必須涉及製造工序，倉庫用途必須包括儲存物品及或發送物品前的暫時寄存及存放，並且不能居住，建議購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。
大家除了緊記不要買錯工廈單位居住，工廈及住宅在申請按揭上也有很多不同之處。按揭成數方面，2020年開始工廈單位的最高按揭成數由四成放寬至五成，但與住宅的八、九成按揭仍相距一截，工廈也不能申請按揭保險。另外，如果買入工廈單位時已經有按揭在身，按揭成數需要再扣減一成。
最長還款期方面，住宅最長還款年期為30年，現時批出的合約期約為27.4年。然而如果買入的是工廈單位，按揭還款年期一般只有十餘二十年。
銀行會為住宅單位的按揭提供現金回贈及Mortgage-link節省利息開支，但工廈按揭銀行一般不會提供。另外，買入工廈單位時要小心銀行估價，住宅按揭估價如果在10%以內，銀行一般會以成交價批核按揭，亦未必會派員驗樓。然而，如果申請工廈按揭，銀行估價一般較為保守，亦大有機會派員實地視察，留意工廈是否有僭建或改動，以及留意工廈的質素及管理情況。由於考慮因素較多及工廈單位成交量不多，銀行估價通常較保守，申請人有機會借不盡按揭成數。
以上情況可供一般參考，惟正式申請時並非所有銀行均會接納工廈按揭，而每間銀行對同一個工廈單位也會出現不少差異，購買物業前最好先向按揭轉介公司貨比三家，按揭貸款額自然更加理想。如對工廈按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。
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