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【居屋按揭】居屋可以放租?點先可以做到?
2021.08.17

不少朋友買入居屋作為首置階梯,但日後隨著置業需求改變,可能想把手上單位放租。不過,資助房屋與普通私樓放租程序不同,居屋需要完成補地價程序後,才可以合法地把物業放租。究竟當中有甚麼程序?經絡按揭為大家一一拆解。

2021年1月至6月居屋補價宗數:

月份補價宗數
138
245
354
470
587
6103

甚麼物業需要「補地價」才能放租?

租者置其屋(租置屋)、綠置居、一手居屋、白居二居屋單位均需進行補地價程序後,才能出租,如果把未經補地價單位出租,即觸犯《房屋條例》。過去1名將軍澳廣明苑未補價單位業主被揭發以月租$6,500把單位出租,被房署罰款$6,000。

居屋的補價程序並不複雜,主要涉及以下步驟:

1. 居屋業主向房屋署申請評估補價

2. 把評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,230,交回房委會

3. 房署派員進行估價

4. 一個月後發出評估補價通知書

5. 業主在2個月內繳付補價

6. 房署發出解除轉讓限制證明書

7. 房署發議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記

補地價如何計算?

居屋補地價一般以補價時的市值 X (購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值計算。

何時才是補地價的最佳時機?

由於物業補地價的金額會根據當時估價而計算,如果在樓市欠佳的時候申請補地價,繳付補價的價格便會較低。

補完地價後有何好處?

居屋在補完地價後,不但能夠合法放租,更可以進行轉按或加按套取現金,亦可以把單位放售予自由市場人士。

如對居屋按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。


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