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理財教室 / 按揭教學

【豪宅按揭2025】拆解最新按揭成數上限、按揭入息文件、按揭利率

2024.11.25

香港豪宅一直深受投資者歡迎,昔日近來部份豪宅業主願意減價出售,現在入貨價較低,吸引很多實力買家都趁機買入心儀的單位。隨著政府放寬按揭成數,現時不論是任何樓價的物業,按揭成數上限均為7成,即使是內地人也能夠申請,加上取消多個稅項,來港置業更加吸引。本文介紹香港豪宅按揭的按揭成數、申請文件、按揭利率及入息基本要求。

香港豪宅按揭| 按揭成數上限

政府多次放寬按揭政策,現時不論是任何樓價的物業,按揭成數上限均為7成。

樓價

自用

任何樓價

70%

另外,市場上有一些私營按揭保險公司,能夠為豪宅提供高達9成按揭成數的樓按計劃。如想查詢最新優惠,請填寫下表與我們聯絡。

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香港豪宅按揭| 按揭利率

香港豪宅按揭現時的H按實際利率為3.5%,還款期長達30年。

香港豪宅按揭| 文件要求

如果一般香港人想申請豪宅按揭入息文件要求與一般按揭無異,包括臨時買賣合約、買家的身分證明文件、收薪人士需要提交3個月內的銀行月結單、入息證明(受薪糧單)、工作證明(僱員合約)等。如果屬於自僱人士,需提交最新利得稅稅單 / 最新已審核財務報表,包括損益表及資產負債表等。

國內人也可以申請香港的物業按揭,需要提交的文件包括公司發出的工資明細、完稅證明、最近6個月的發薪賬戶銀行流水單等。對於在內地經營業務的人士,銀行將其視為自僱人士,所需提交的申請文件和收入證明會較多,包括內地公司賬戶的6個月銀行流水單、財務報表、出資證明及驗資證明等。

豪宅按揭FAQs

1.什麼是豪宅按揭?
豪宅按揭是一種貸款,用於購買高端房產,例如豪宅、別墅或高檔公寓等。

2.豪宅按揭的利率是多少?

豪宅按揭的利率取決於買家的信用評分、財務狀況和貸款金額等因素。通常,豪宅按揭的利率比傳統按揭高。

3.豪宅按揭的貸款期限通常最長多久?
豪宅按揭的最長貸款期限長達30年,但仍受人齡及樓齡影響。

4.需要哪些文件來申請豪宅按揭?
申請豪宅按揭時,需要提供的文件包括:收入證明、財務文件、稅務文件、臨時買賣合約、個人證件等。

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