【公司按揭2026】營運公司vs空殼公司申請按揭有咩唔同？

香港中小企近年愈來愈多會透過商業按揭購入物業自用或收租，按揭成數上限高達7成。公司申請按揭可分為營運公司或空殼公司，在申請按揭上有甚麼要注意？

公司/中小企一般購置甚麼物業？

公司可購買工廈、商廈或住宅。

公司申請按揭有甚麼好處？

• 增加流動資金：透過按揭可以提供額外營運資金及現金，拓展業務。
• 按揭用途多元化：公司既可以因自用或收租用途申請按揭。
• 接受多種物業類型：銀行接受住宅、工廈、商舖、商業大廈的按揭申請。
• 還款期長：相對於一般企業貸款，按揭還款期長達25年以上。

營運公司與空殼公司

營運公司

公司倘有實際的業務，銀行要求提交的文件較為嚴格，例如需要提供交多營運文件。市場上只有個別銀行提供營運公司的按揭服務，詳情可以與我們聯絡。

空殼公司

如果屬於空殼公司，需要由股東擔保，其收入也需要符合供款與入息比率的要求。

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公司申請按揭文件一般清單

• 商業登記證書副本
• 最近6個月銀行月結單
• 近年財務報表/利得稅單
• 新造按揭：買賣合約副本
• 轉按/加按：物業貸款還款表

有限公司

• 公司證明文件副本
• 董事及公司秘書資料副本
• 公司組織大綱及章程副本
• 董事會會議紀錄撮要

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作者：經絡編輯部

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