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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【公司名義買樓2024】拆解5大好處+按揭攻略+最新印花稅

2024.03.20

過去以公司名義買住宅物業非常普遍,直至政府增設買家印花稅(BSD)後才銷聲匿跡。政府於今年2月撤銷買家印花稅(BSD),現時以公司名義香港買房有5大好處。本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。

公司名義買樓的5大好處

好處 1:轉讓容易


公司持有物業轉讓較為靈活,買家可以選擇買入公司股權或買入物業。

好處 2:增強私隱度

如果公司屬於 BVI 類型公司,外界會難以查到業主身份,過往不少投資者採用此方法。
 

好處 3:稅率低

如果以公司名義買房,公司名義為 200 萬元以下,公司稅率只需 8.25%,其後為16.5%。只要計算好 ,公司義買房比個人更為有利。

好處 4:撤銷 BSD 等稅項大減公司買房成本
 

過往公司名義買房要支付 30$印花稅,2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅
(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD),$300 萬樓下物業,只要交$100
印花稅。

好處 5:按揭成數上升至6成

以公司名義買房,按揭成數由原本的 50%上升至 60%,即只需準備 40%首期。以 600 萬
住宅為例,首付只需要 240 萬。

公司名義買樓 | 最新印花稅

隨著政府撤銷買家印花稅(BSD)新住宅印花稅(NRSD),現時以公司名義買樓只需要繳交從價印花稅第2標準稅率表即可。

比較公司按揭優惠

從價印花稅AVD第2標準稅率表

物業售價或價值〔以較高者為準〕第2標準税率
3,000,000元或以內100元
3,000,001元至3,528,240元100元+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,000元1.5%
4,500,001元至4,935,480元67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元2.25%
6,000,001元至6,642,860元135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元3.00%
9,000,001元至10,080,000元270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元3.75%
20,000,001元至21,739,120元750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上4.25%

 

公司名義買樓 | 最新按揭成數

 住宅按揭成數上限工廈、商舖、寫字樓及獨立車位
以入息水平計算60%70%
以資產水平計算60%60%

公司名義買樓 | 按揭入息上限

 自用非自用
供款與入息比率上限(沒有按揭在身)50%40%
供款與入息比率上限(有按揭在身)40%40%


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