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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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過去以公司名義買住宅物業非常普遍，直至政府增設買家印花稅（BSD）後才銷聲匿跡。政府於今年2月撤銷買家印花稅（BSD），加上公司按揭成數又在2024年施政報告中放寬至上限7成，吸引不少人查詢公司申請按揭的事宜。本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。
公司名義買樓的5大好處
好處 1：轉讓容易
公司持有物業轉讓較為靈活，買家可以選擇買入公司股權或買入物業。
好處 2：增強私隱度
如果公司屬於 BVI 類型公司，外界會難以查到業主身份，過往不少投資者採用此方法。
好處 3：稅率低
如果以公司名義買房，如果盈利在200萬以下，公司稅率為8.25%。
好處 4：撤銷 BSD 等稅項大減公司買房成本
過往公司名義買房要支付很多印花稅，2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)，$300 萬樓下物業，只要交$100印花稅。
好處 5：按揭成數上升至7成
公司的按揭成數上限在2024年施政報告後已上升至7成，但如果涉及公司股份轉讓，不能申請按揭。
公司名義買樓 | 最新印花稅
隨著政府撤銷買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），現時以公司名義買樓只需要繳交從價印花稅第2標準稅率表即可。
公司名買樓從價印花稅AVD第2標準稅率表
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準税率 |
| 3,000,000元或以內 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款額的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
公司名義買樓 | 最新按揭成數
| 按揭成數上限 | |
| 任何樓價 | 70% |
公司名義買樓 | 按揭入息上限
| 供款與入息比率上限 | 50% |
空殼公司VS營運公司申請按揭的分別
如果申請按揭的是一間空殼公司，銀行批核按揭時會留意借款人及擔保人的收入及還款能力，如果屬於營運公司，按揭批核較為複雜，銀行一般要求提供公司的收支及財務報表等資料，亦會仔細查核是否有債務及盈利能力。
如大家想以公司名義購買物業，請與經絡專員聯絡，比較不同的公司按揭計劃。
公司需要提交的文件
- 股東最近年度稅單
- 股東公司糧單
- 股東顯示薪金入賬的銀行月結單
- 公司註冊證
- 公司章程
- 商業登記證
- 股東名冊
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