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【任選P按H按】11月起居屋可做H按 新居屋東涌裕雅苑按揭攻略

2022.10.28

202211月開始,房委會放寬居屋的的按揭計劃,既可選用原有的P按,亦可選擇H按。而今年第4季將有新居屋揀樓,其中東涌裕雅苑由於將為現樓,預計成為第1個受惠的新居屋,買家揀樓後有機會很快要申請按揭。由於申請按揭時間緊張,經絡按揭為大家拆解屋苑的特色及按揭攻略。

 

按揭可選P按或H

過往房委會出售的新居屋由於屬於未補價居屋,只能選擇P按供樓,在過往低息環境下,H按的實際按息遠高於P按計劃。其後房委會於4月公佈借款人買未被地價居屋可申請H按供樓。銀行近日公佈為未補地價居屋提供可低至H+1.3%,並且設有低至實際按息2.625%的按揭計劃。另外,如果屋苑符合綠評要求,更有機會獲得額外綠色按揭現金回贈。

除了現有居屋業主可以選擇由原有的P按轉按至H按計劃,預定在今年底揀樓的「居屋2022」之中裕雅苑屬於現樓項目,該屋苑買家亦有望成為首批受惠的新居屋買家。

 

東涌裕雅苑「山旮旯」無亮點?

在新居屋2022中,東涌裕雅苑被認為位置「山旮旯」,排名次序應該位列較後。其實裕雅苑位於東涌怡東路,位於私樓東環旁邊,如果要步行至東涌港鐵站,需時約15分鐘。不過東涌裕雅苑勝在提供3,300個單位,而且部份單位面積更高達555平方呎,適合五人家庭入住。現時不少公屋住戶屬於四人以上家庭,裕雅苑的戶型便很適合他們選購。另外,裕雅苑附近設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等。

裕雅苑共分為6座,樓層如下:

樓層單位
A1-301-19
B1-301-19
C1-301-19
D1-301-19
E1-301-17
F1-301-17

 

裕雅苑按揭攻略

東涌裕雅苑單位的樓書及價單於售樓時才會提供,根據房委會初步資料,樓價介乎$1,296,300$3,545,500。如果買家為綠表人士,可申請高達九成半按揭,白表買家則可以九成按揭申請。如果選用H按,在拆息高企下,一般是以封頂息率計算。假設以實際按息2.625%及還款期25年計算,首期及每月供款如下:

綠表人士(首期:5%)最便宜單位最昂貴單位
樓價$1,296,300$3,545,500
首期$64,815$177,275
貸款額$1,231,485$3,368,225
每月供款$5,602$15,323

(以實際按息2.625%及還款期30年計算)

*以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準

白表人士(首期:10%)最便宜單位最昂貴單位
樓價$1,296,300$3,545,500
首期$129,630$354,550
貸款額$1,166,670$3,190,950
每月供款$5,308$14,517

(以實際按息2.625%及還款期30年計算)

*以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準

 

伸延閱讀:【居屋按揭2022】新居屋2022幾時收樓?最詳細居屋按揭、轉售限制、補地價懶人包

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