啟德新盤又來了，坐落於啟德跑道的維港1號今日公佈價單，入場費低至656萬起，實用面積介乎329至1,793平方呎不等，適合提供1房到4房房型以供選擇。究竟維港1號在付款方法及按揭上有甚麼需要留意？經絡按揭一次過為大家拆解。
項目資料:
項目 | 維港1號 |
地址 | 承豐道21號 |
單位數目 | 1,059 |
校網 | 34 |
關鍵日期 | 2023年3月31日 |
付款計劃:
付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
120天現金優惠付款計劃 | 5% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後60天內: 5% 簽署臨約後120天內: 90% |
120天備用二按貸款付款計劃 | 4% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後60天內: 5% 簽署臨約後120天內: 90% |
建築期付款計劃 | 1% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後60天內: 5% 賣方發出通知書後14日內: 90% |
建築期備用二按貸款付款計劃 | 原價 | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後60天內: 5% 賣方發出通知書後14日內: 90% |
折扣優惠:
其他折扣 | 折扣率 |
「印花稅津貼」優惠 | 8.5% |
入場費最低單位按揭分析：
在維港1號首張價單中，單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單售價為$7,588,000，是首張價單的入場單位。如果採用即供計劃，扣除8.5%印花稅後折實價為$6,563,620。選用即供付款的好處是享有最大折扣，但需要即時申請按揭，為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃，可向按揭轉介公司幫忙。不過，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。
如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為$6,867,140。由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。
如果大家想用其他方法借取高成數按揭，可直接與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供最適切的方案。
如對按揭有任何疑問，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：
Whatsapp： https://wa.me/85294262288
按揭熱線：319-66688
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(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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