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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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龍年是BB出生的高峰期，隨著家庭增加新成員，細屋需要換大屋，甚至需要聘請工人，換樓成3房單位便能解決空間問題。過往3房單位未必個個小康之家均能負擔，但現時在樓價調整下，500萬以下已經能夠買到三房單位。想知詳情以及按揭的注意事項？經絡按揭一次過為大家拆解。
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三房單位 | 嘉湖山莊460萬入場
藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊3房單位深受不少家庭客歡迎，現時中層以上的三房單位在500萬以下便可成交。其中09座中層D室三房單位，放盤價約為460萬，實用面積達544平方呎，樓齡為28年。如果以九成按揭供樓，首期只需46萬。
| 屋苑名稱 | 嘉湖山莊 |
| 地址 | 天水圍 天葵路3號 |
| 樓齡 | 28年 |
| 樓價 | $4,600,000 |
| 首期 | $460,000 |
| 貸款額 | $4,243,500 |
| 每月供款 | $20,566 |
| 壓力測試門檻 | $42,973 |
如果想追求三房兩廳加主人套房，可考慮翠湖居04座低層B室單位，除了提供客廳飯廳兩廳設計， 而且主人房設有獨立洗手間，放盤價為499萬。
| 屋苑名稱 | 嘉湖山莊 |
| 地址 | 天水圍 天葵路3號 |
| 樓齡 | 30年 |
| 樓價 | $4,990,000 |
| 首期 | $499,000 |
| 貸款額 | $4,603,275 |
| 每月供款 | $22,310 |
| 壓力測試門檻 | $46,617 |
三房單位 | 調景嶺康盛花園開價480萬
如想購買市區三房單位，已補地價居屋可以是另一選擇。其中調景嶺康盛花園三房高層H室單位，放盤價為480萬，以九成按揭入市，首期只需要48萬。
| 屋苑名稱 | 康盛花園 |
| 地址 | 調景嶺 寶琳北路1號 |
| 樓齡 | 35年 |
| 樓價 | $4,800,000 |
| 首期 | $480,000 |
| 貸款額 | $4,428,000 |
| 每月供款 | $21,460 |
| 壓力測試門檻 | $44,842 |
三房單位 | 荃灣中心400萬以下
如果預算有限，上車盤屋苑荃灣中心的三房單位也有三房兩廳的選擇，其中北京樓10座中層F室單位，放盤價只需370萬，如以九成按揭入市，首期只需37萬。
| 屋苑名稱 | 荃灣中心 |
| 地址 | 荃景圍87號 |
| 樓齡 | 44年 |
| 樓價 | $3,700,000 |
| 首期 | $370,000 |
| 貸款額 | $3,401,928 |
| 每月供款 | $16,487 |
| 壓力測試門檻 | $34,451 |
樓換樓按揭上的注意事項
換樓的方式主要分為先買後賣或先賣後買，先買後賣是指先行買入第2間物業，完成交易後再賣出舊有的物業，除了要具備充裕的資金，亦不能從首置角度買入單位，而且要先行支付較高階的物業印花稅，好處是無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。
先賣後買是指先把現有物業出售，再買入新的物業，好處是能以首置身份買入新物業，最高按揭成數達九成，以及可用較低稅階置業，風險是有機會遇上買家撻訂。另有買家會把原有物業出售，先於市場上租樓，再慢慢買入物業，資金流會較為鬆動，但可能需要支付額外租金開支，稱為先租後買。
在換樓角度，如果舊有物業未完成交易，銀行會先批出八成按揭，舊有物業完成交易後，可重新向銀行申請九成按揭。
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