近日移民熱潮再成為話題，但不少「心郁郁」打算出走的朋友對移民有兩大疑慮，第一是要坐多年的「移民監」，第二是欠缺移民資金，需要沽出香港物業，但其實有國家的居留要求較為寬鬆，業主大部份時間仍可住在香港物業，更可運用轉按等財務技巧，毋須急於賣樓便能套現達成移民夢。
葡萄牙每年留7日可獲居留證
現時不少國家的移民政策毋須要求申請人坐「移民監」，其中葡萄牙只要求申請人每年在當地停留7日，並購買最少價值樓價35萬歐羅的物業（約306萬港元），便能獲發1年居留證，其後2年續簽一次，5年後便可申請成永久居民及賣出持有的單位。葡萄牙福利良好，提供12年免費教育，持有居留權人士可以自由出入歐洲26個申根成員國，配合良好醫療水平及治安，一直廣受香港家庭歡迎。
在毋須坐移民監的情況下，業主可繼續居於持有單位，而且不論是否有按揭在身，只要樓價有一定升幅，更可以善用物業的借貸能力套取移民資金：
方法（一）：轉按套現
根據葡萄牙例子，買樓連其他雜費約需345萬，業主可以透過轉按獲取移民資金。假設業主於2006年以1,200萬買入比華利山單位，現時剩餘按揭貸款為250萬，供款年期尚餘15年，實際按息約為2.375%，每月供款約16,523元。假設業主有移民葡萄牙打算，需要300多萬的投資額之餘，希望獲取額外資金共450萬。如果現時物業市已值升至4,500萬，轉按的按息為H+1.3%，以近日一個月拆息0.8%計算，實際按息即低至2.1%。在轉按後雖然每月還款額增加至46,151元，但透過轉按扣除原有貸款額後，便可淨袋450萬作移民部署，更可以獲取現金回贈約35,000元。
| 轉按前供款 | 轉按後供款 |
套現金額 | / | $4,500,000 |
貸款額 | $2,500,000 | $7,000,000 |
年期 | 15年 | 15年 |
按揭計劃 | P-3% (假設P為5.375%) | H+1.3%，封頂息率為P-2.75% |
實際息率 | 2.375% | 2.1%(假設Hibor為0.8%) |
全期利息 | $474,144 | $1,186,478 |
每月供款 | $16,523 | $46,151 |
*以上例子只供參考，實際按揭計劃及利息支出有機會出現不同變化
方法（二）：現契套現
如果本身物業已經供滿，業主亦可透過現契套現獲取移民資金。假設業主持有物業市值為1,200萬，可以套現獲取450萬。如以實際按息2.5%及供款年期30年計算，每月供款17,780元，便能套現450萬支付葡萄牙移民開支，變相把移民的開支分期攤還，利用資金於當地買樓及等待移民時機。如果業主希望透過套取更多現金使用，更可以增加按揭成數提取最多的金額。
物業市值 | $12,000,000 |
套現金額 | $4,500,000 |
實際按息 | 2.5% |
供款年期 | 30年 |
每月供款 | $17,780 |
總利息開支 | $1,900,958 |
*以上例子只供參考，實際按揭計劃及利息支出有機會出現不同變化
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