8月新取用按保金額下調 按揭新措施勢令按保申請續跌

香港按揭證券有限公司最新資料顯示，8月份按揭保險計劃之市場滲透率由7月份微增0.3個百分點，至18.7%。今年1至8月新取用按保貸款額累計達213.9億元 (詳見圖一)，宗數達9,365宗；8月錄得39.8億元之淨增長，新取用按保宗數淨增1,659宗，按保金額及宗數均較7月有所下調 (詳見圖二)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示， 8月份淨增之新取用按保金額較7月下調6.9億元，宗數亦下調249宗，主要是因為8月整體新取用按揭貸款額較7月減少23%，連帶按保貸款亦縮減。劉圓圓指出，金管局最新數據顯示，8月份按揭比率(即Loan-to-value ratio) 由6月份的65.9% (詳見圖三)，下降至63.9%，該數據反映普遍按揭用家的借貸比率趨降，令按保淨增額出現下調。

劉圓圓預計，隨著金管局及按揭證券有限公司上周五宣布，下調2千萬或以上豪宅按揭成數上限至六成，同時又暫停租住物業按保計劃之申請等，這一系列措施勢減少按保申請需求，料未來申請按保數量有所放緩，同時整體按揭比率亦將進一步下調。

(圖一)

(圖二)


(圖三)