09年按揭貸款1,993億 創97後新高 拆息續成主流 比例料升至65%

金管局最新調查數據顯示，09年新取用按揭貸款額達1,993億元，較08年同期微增7.8%，按揭宗數達96,553宗，按年微升1.4%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，去年首7個月受惠樓市交投愈趨熱鬧，帶動新取用按揭貸款額節節上升，由去年初的61億元，升至7月份的260億元，下半年表現平穩，平均維持於200億元以上，全年衝上97年後的新高，達1993億元；預期2010年升勢將持續，並進一步升至2,380億元。

劉圓圓預期，上半年低息環境將會持續，加上私人住宅落成量跌至1972年有紀錄以來新低，支持樓市穩健發展，按揭需求將持續殷切，今年可望繼09年後再創97後新高。劉圓圓指出，目前本港銀行體系的資金仍然相當充裕，暫時未見資金外流的跡象，故相信HIBOR將維持低企，料進一步推高拆息掛勾按揭計劃的選用比例，挑戰65%水平。

拆息按揭之比例料升至65%
金管局數據顯示，去年12月份H按揭計劃之選用比例，由11月份的56.6%，增加5個百分點突破六成，至61.6%，大幅超越最優惠利率為基準之按揭計劃達24.2個百分點。劉圓圓謂，H按揭計劃的吸引力勢不可擋，H按揭計劃不但具備即時省息的優勢，同時亦可兼享高達0.6%的現金回贈，難怪令置業人士趨之若鶩。

受到低息持續的影響，去年轉按金額亦創下9年新高，達401億元，按年上升9.4%。劉圓圓表示，不少轉按人士有見HIBOR低企，因此由原本的P按揭計劃轉用H按揭計劃，以實現省息目的，預計上半年受低息因素影響，轉按潮料將持續。

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(圖三)