居屋按揭平均貸款金額創新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，政府明年起，每年讓5000名白表人士可以透過免補地價方式購買二手居屋，即時為樓市注入動力，近日市場不乏高價成交，而二手居屋金額亦見水漲船高。雖然計劃明年一月起開始接受申請，相關細節仍有待公布，但是用家入市意欲明顯轉強，預期居屋成交將因此而上升，帶動該類物業按揭需求。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，本月截至八日，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)，以樓價介乎200至300萬元的居屋按揭佔最多數，佔整體居屋按揭市場的比例達四成半；其次為100至200萬元的居屋按揭，佔27.3%；而100萬元以下的居屋按揭，佔比由七月份只有4%，急升14.2個百分點至18.2%(本月截至八日)，相信是涉及銀碼較少的未補地價的第二市場受惠消息刺激所致，至於300萬元以上的居屋按揭亦佔9.1%，不足一成； (圖一)。劉圓圓續指，以往市場以樓價介乎100至200萬元居屋為主導，上述數字反映二手居屋金額亦隨樓價上升而水漲船高。

至於按揭貸款金額，本月截至8日，平均每宗居屋按揭貸款金額約181萬元，較七月份錄得的平均每宗居屋按揭貸款金額約160萬元，按月上升逾13%，創下歷史新高(圖二)，反映居屋市場按揭需求強勁。

圖一

圖二