經絡：最新MMI報1.67厘 按月升9點子 創一年新高 今HIBOR連跌9日 回落至逾1個月新低 料首季MMI徘徊至1.8厘以下

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2021年十二月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.67厘，按月上升9點子，並創一年的新高（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2021年十二月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）曾受年結影響，按月升12點子至0.2厘（圖二）。拆息抽升，使MMI亦相應地回升。不過，以十二月MMI計算，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘仍低出83點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

早前因臨近農曆新年，本港資金市場曾轉趨緊張，使拆息升至0.2厘，但現時已進一步回落。截至今日（2月16日）一個月拆息已連跌９個工作日至0.14厘（圖三），即逾一個月的新低。而本港銀行體系結餘正由多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時3,475億元（圖四），加上市場預料3月美聯儲加息機會大，屆時香港拆息有機會向上調升。不過，銀行體系結餘仍屬偏高水平並有一定緩衝空間，料拆息於首季仍會維持0.4厘以下，有利選用H按計劃供款的人士。曹料多數客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭，今年首季MMI將徘徊於1.8厘以下水平。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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