經絡：最新MMI報2.39厘 按月升1點子

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，七月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.39厘，按月微升1點子。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，自滙豐銀行於六月底時牽頭宣布調升轉按按息及減少現金回贈，其後有部份銀行陸續跟隨。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，七月份轉按佔新批貸款比例高達43.8%，反映不少業主把握低息尾班車轉按，帶動整體按息漸漸向上，並反映於七月份MMI中。

曹德明續指，七月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為2.22厘，若配合市場最抵的按揭計劃H+1.23厘，由於有封頂息率作保護，實際按息仍只需2.375厘或2.475厘，可享受超過一厘的息差優惠，變相銀行的邊際利潤極為微薄。因此，銀行於八月再度出手調減新造按揭按息，相信未來MMI指數將會繼續向上，數月內將升至2.5厘左右，年內將維持於2.5厘至2.8厘水平之間。