經絡：最新MMI報2.09厘 按月回落11點子 創26個月低位

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，六月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.09厘，與上月的2.2厘比較，減少11點子，並創26個月低位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，MMI已連續兩個月下跌，相信是因拆息持續回落，使新造H按計劃的實際按息繼而下降。而一個月銀行同業拆息（HIBOR）自今年三月尾開始一直回落，六月份平均的一個月HIBOR更跌至0.62厘，創下32個月的低位。HIBOR持續回落，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支，以六月MMI計算，實際按息比封頂息率2.5厘節省41點子的開支。

曹續指，受惠於各國央行持續推行量寬政策，資金持續流入本港，在銀行「水浸」下，預計未來HIBOR仍有回落的空間，今日（8月21日）的一個月HIBOR已跌至0.24厘，銀行結餘則一直反覆上升，8月20日已升逾至1,877億元，相信銀行結餘上升至2,000億元可期，預料未來數月的MMI將下試2厘以下。

不過，曹提醒現時經濟仍未見起色，加上中美關係持續緊張，疫情亦未見明朗，在企業信貸風險日益增加下，料銀行仍然會審慎處理按揭業務，並且相應地調整按揭息率及優惠，承造按揭的人士宜做好風險管理、預留充足的時間及資金，並且計算好供款能力才考慮置業。