現樓按揭宗數按月急升近五成 樓花重回9個月前低位

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年二月份現樓按揭宗數為7,325宗，較一月份的5,054宗急升2,271宗或44.9%，是自2019年10月後連跌3個月後首次回升。而該月的樓花按揭宗數為795宗，比上月的1,109宗下跌314宗或28.3%，重回9個月前的低位。

對比去年同期，去年二月份現樓按揭宗數為6,791宗，按年上升534宗或7.9%。樓花則比去年的998宗下跌203宗或20.3%。以首兩個月計算，現樓按揭宗數錄得12,379宗，對比去年同期的15,291減少2,912宗或19%。樓花按揭宗數則為1,904宗，比去年的2,217宗減少313宗或14.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現樓按揭宗數按月有所上升，上升原因相信是受去年一手樓盤銷情，以及新居屋的客戶上會所帶動。雖然一月份樓花按揭宗數提早出現「小陽春」而銷情理想，不過受到新冠肺炎疫情困擾，使二月份樓花的交易慘淡。而近日發展商爭相以不同方式及優惠促銷樓盤，嘗試推動一手住宅交投量，然而疫情仍存在隱憂，使環球及本地經濟亦受影響，不少市民對樓市仍持觀望態度。預計今年首季一二手市場交投將維持淡靜，料未來數月的現樓及樓花按揭宗數繼續維持低水平。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）於2019年下半年一直佔據榜首位置，已連續8個月奪冠，一月份現樓市佔率達23.1%；而亞軍則以市佔率21%的滙豐銀行緊隨其後，值得留意的是滙豐銀行的現樓市佔率按月上升4.2%，與榜首的中國銀行（香港）差距收窄至2.1%；第三名由市佔率達11.7%的恒生銀行奪得，該行自2019年11月後重回三甲位置，按月上升三位；東亞銀行以市佔率達6.5%排名保持第四；工商銀行（亞洲）則按月下跌兩級以市佔率6.5%排名第五。

樓花排名方面，中國銀行(香港)亦連續4個月排名第一，市佔率達到31.9%；而渣打銀行則按月上升一位以市佔率14.5%排名第二；季軍的東亞銀行下跌一名，以市佔率9.1%奪得；而滙豐銀行排名保持第四，市佔率為8.9%；第五名則由恒生銀行以市佔率8.1％奪得。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴闊，二月份四大銀行現樓市急升8.8%至62.2%，而中小型銀行市佔率則佔37.8%。曹德明表示，部份中小型銀行早於去年年尾積極爭取生意，按揭申請增多而減慢了按揭批核的速度，部份更提早出現「滿額」的狀況。而四大銀行亦開始爭取第一季按揭業務，預料市佔率仍有輕微上升的趨勢。