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【活化物業】加息週期快展開 反而是物業保費融資更佳時機?

2022.06.21

今年第1季積金局數據顯示,每名強積金成員賬戶平均結餘僅為24.4萬元,而香港男女的平均預期壽命中位數約為85歲,由65歲退休開始,距離85歲仍有20年,僅靠強積金的24.4萬絕對不足夠應付20年開支。要為退休時期做好準備,可以考慮善用自己的物業創造穩定收入。想知更多資訊?經絡按揭一次過為你拆解。

【想了解更多物業保費融資】

物業活化賺取息差

其實只要持有物業,便有機會化作穩定收入的工具,業主可透過保險產品活化物業,製造穩定的收入。雖然用保單活化物業需支付利息,但以「H按」作為例子,大多數銀行均以(H + 1.5%)作計算 (8/6/2022HIBOR0.25%),即「H按」的利率僅為1.75%,相對於保單每月派息約5%-7%,投資者賺取的息差為3.25%-5.25%。將退休或已退休的人士不但可簡易地賺取息差,亦可活化已有的資產為退休生活作打算。

物業透過保費融資提早供滿

陳先生在2018年以700萬買入單位,在今年剩餘還款年期為16年,尚欠本金為$350萬。現時物業成功升值至1,000萬,陳先生決定轉按套現,申請五成按揭500萬,先償還350萬原有按揭欠款,再套取資金150萬。陳先生決定把套取的資金用作保費融資,金額足以購買一份$1,092萬的保單。在2030年,其退保價值升至1,282萬,扣除銀行貸款及本身物業的按揭貸款後,不但物業提早8年供滿,更能淨賺60萬,為退休生活帶來更豐厚的儲備。

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加息週期低吸基金

雖然美國已經開展加息週期,透過保費融資而賺取息差可能因而減少,但現時很多基金的價格在上半年度已下跌逾20%,要知道保單的投資取向一般是以基金為主,當基金的價格下跌時,保單購買的基金成本降低,投資者從保單中獲取的回報有望更高。

如果想了解更多關於保費融資的詳情及風險,可以聯絡美聯金融集團美聯金融集團將有專業的理財顧問提供一站式的理財資訊及風險評估。

美聯金融集團聯絡方法:

Whatsapp: 61136472

聯絡電話: 2809 3885

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本文章並不構成對任何人士提出任何交易的招攬、邀請或建議。文章內容純屬筆者個人意見,所有內容資料只供參考。投資涉及風險,基金價格可跌可升,過去表現並不代表將來表現。

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