【波叔Plan】2022年新按揭保險鮮為人知的7大細節位

財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險，連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，但新按揭保險中其實有不少細節位，個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數，有些情況甚至不合資格申請。想知「波叔Plan」有甚麼細節需要注意？經絡按揭一次過和你拆解。

買新樓一般可使用即供付款或建築期付款，如果使用即供付款，只有在樓價600萬以下，選用原本的舊按揭保險才能做到。如果想使用「波叔Plan」便必須選用建築期付款，在物業將近落成才申請按揭。

要注意「波叔Plan」的鎖息上限（「封頂位」），樓價1,000萬至1,125萬以下，受按揭上限900萬的影響，最高按揭成數為八至九成，越接近1,000萬的樓價，越接近九成按揭；越接近樓價1,125萬，按揭成數越接近八成。另外，樓價1,200萬至1,920萬的物業，貸款上限為960萬，越接近1,920萬，按揭成數便越接近五成。

「波叔Plan」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。現時不少人選擇做自僱人士（例如保險經紀、的士司機），或者收入每月不定，這些人士不能申請九成按揭，最高只能申請八成。

「波叔Plan」接納村屋的按揭申請，不過最高按揭成數只有八成五，即1,000萬最高只能借850萬。而且村屋有其他限制，例如剩餘還款年期與樓齡總和上限是55年，屬於「祖」、「堂」及樓花村屋均不能申請「波叔Plan」。

「波叔Plan」並不接納轉按套現，如果想轉按套現，可選用舊按揭保險，樓價600萬以下的單位仍然適用。

要利用「波叔Plan」申請九成按揭，需要為首次置業及有固定收入人士。而未能符合壓力測試的首次置業人士，在符合供款與入息比率要求的情況下，仍可以申請八至九成按揭，但保費有機會要調整，當然以個別銀行最終批核為準!

如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位，不會影響首次置業資格，首置的要求為沒有香港住宅物業在手。