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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
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新手按揭
【新盤攻略】青衣新盤薈藍入場費低至388.8萬起 付款計劃及按揭詳情
2021.08.09

青衣新盤薈藍登場,首張價單入場費低至300多萬起,由於入票人士眾多,發展商宏安地產推出第2張價單,並預計今月14日發售。由於單位入場費低,年輕單身人士及新婚夫婦也能負擔。想知道付款計劃及按揭建議?經絡按揭一次過為大家拆解。

項目資料:

項目薈藍The Met. Azure
地址青衣寮肚路8號
示範單位地點旺角彌敦道575號LADDER Dundas
關鍵日期2022年12月31日
實用面積181至257平方呎
校網66

 

薈藍付款計劃:

以3樓B3單位為例,價單售價為$4,574,000,如果選用120天現金付款計劃,可以享有11%、「宏地薈」會員折扣(1%)、「空間增值」優惠(1%)、早鳥折扣(1%)及「藍巴勒海峽生活」優惠(1%)後,折實價為$3,888,000。

薈藍付款計劃:

付款計劃付款細節
120 天現金付款計劃(11%)

5%:簽署臨時合約繳付

5%:簽署臨時合約後60天內繳付

90%:簽署臨時合約後120天內繳付,或於發出有效轉讓通知書發出後14日內支付

建築期付款計劃(8%)

5%:簽署臨時合約繳付

5%:180天內繳付

90%:發出有效轉讓通知書發出後14日內支付

 

其他折扣優惠折扣額
「宏地薈」會員折扣1%
「空間增值」優惠1%
早鳥折扣1%
「藍巴勒海峽生活」優惠1%
傢俬現金津貼折扣$28,000售價折扣優惠/傢俬禮券
員工置業折扣3%

 

 

按揭建議:

即供400萬以下:可選用按揭保險舊制

根據按揭保險舊制,樓花處於400萬以下,可以申請高達九成按揭,但條件是必須擁有固定收入,以及並未持有任何香港住宅物業。如果折實價在400至450萬,可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬),在450萬港元或以上至600萬港元,按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。

 

以同一個單位3樓B3單位為例,即供折實價為$3,888,000,如果Z使用按揭保險舊制,首期不需40萬便可以入場,每月供款約為$12,602。

 

樓價(3樓B3單位)$3,888,000
首期$388,800
九成按揭借貸額$3,499,200
每月供款(假設實際按息為1.5%)$12,602
壓力測試要求$34,554
按揭保險開支每月$525

 

建期付款:800萬以下可申請九成按揭

如果想用建築期計劃付款,享有的折扣會較低,但好處是可以在收樓前3至6個月才申請按揭供樓。以同一單位計算,價單售價為$4,574,000,選用建期付款,共獲得12%折扣,折實後約為$4,026,000。由於在按揭保險新制下,選用建期付款,800萬以下物業可以享有高達九成按揭,每月供款約為$13,130。

樓價(3樓B3單位)$4,026,000
首期$402,600
九成按揭借貸額$3,804,570
每月供款(假設實際按息為1.5%)$13,130
壓力測試要求$36,003
按揭保險開支每月$625

 

由於付款計劃會影響選擇按揭的種類,大家可以在簽約前,先諮詢可靠可信的按揭轉介公司,置業路上自然更為暢順。如有任何問題,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

 

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

 

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