置業人士申請按揭時會於表格上看到「按揭人」、「借款人」及「擔保人」3個選項。這3個身份在按揭上扮演著不同角色，筆者將於此文逐一剖析。
「按揭人」(Mortgager)是指擁有業權的人(俗稱業主），即是可將其物業用作買賣以及抵押等用途，按揭人的人數可多於一人或以上。如按揭人的人數多於一人，申請按揭時須得到所有按揭人一致同意方可抵押物業。
「借款人」(Borrower)是指向銀行或財務機構申請貸款的人，並擁有承擔償還貸款的責任。例如一對夫妻聯名買入一個物業，兩位均是業主(按揭人)，而丈夫作為借款人負責供款，銀行會根據丈夫的入息及還款能力而決定可批出的按揭貸款、年期以及息率，因此借款人必須擁有足夠的收入以證明其還款能力。如借款人申請按揭時已有其他物業按揭在身，該項按揭貸款需要計算在每月供款比率內。另外，借款人的信貸記錄亦會影響所批出的按揭條款及優惠。若果按揭人為退休人士，亦可借助較年輕及有足夠還款能力的仔女作為借款人，以便通過銀行供款及入息比率。
「擔保人」(Guarantor)是指為物業按揭進行擔保的人。如借款人收入未能通過銀行的入息審查，便可透過增加擔保人作擔保角色，銀行便會將其收入一同納入計算。那些人可做擔保人視乎每間銀行的取態而定，有銀行會接受按揭人或借款人的朋友作為擔保人，如涉及按揭保險，擔保人則必須為直系親屬，未婚夫/妻或親戚。擔保人可協助借款人成功申請按揭，但亦擁有還款的責任，若借貸人拖欠或無法償還貸款，銀行便會繼而向擔保人追討欠款，同時亦會影響其信貸報告。當按揭人、借款人及擔保人均無法按時還款時，銀行或財務機構有權接管或出售物業。
按揭人、借款人和擔保人之間的關係密不可分，同時各自亦有需要承擔的擔任，尤其擔任擔保人要仔細考慮其責任及風險才作決定。
更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com
實用連結：
名家專欄 — 美聯物業
樓市信息速遞 — 地產站
按揭專欄 — 文匯報
按揭專欄 — 大公網
按揭專欄 — 東網ON.CC
樓按言明 — NOW財經
樓按知息 — 巴士的報
房屋交易網 — 591
名家專欄 — 港股策略王
家庭理財 — 親子王國
按揭專欄 — 新浪財經
按揭專欄 — 28hse.com
專家列陣 — 新城理財+
;){kind=link}
;){kind=link}