1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】出租物業3個須知

2022.12.02

近月樓市交投淡靜,觀望態度濃厚,而樓價跌勢仍持續,根據差餉物業估價署最新數字,顯示今年10月份樓價指數報352.4點,按月跌2.4%,連跌5個月,今年累計跌逾一成。另一邊廂,租賃市場交易量則有上升趨勢,租金指數比樓價指數相對硬淨,由第2季開始反覆上升,最新10月份租金指數報179.5點,按月升0.28%

 

租賃市場價量齊升,筆者認為因供求增加而所帶動。環球以至本港進入加息周期,面對息口及供款壓力將進一步增加,買家入市態度愈趨審慎,加上今年樓價出現顯著回調,令部份有意入市的買家對後市抱觀望態度,並暫時擱置置業打算,期望未來樓價進一步下調,因此由買轉租的人增多。

 

另外,愈多業主的持貸能力強,根據政府統計處數據顯示,截止2021年本港逾6成半業主已經完全供斷其住宅物業,早前市場出現的減價蝕讓交投,主要是因業主要移民或急需資金周轉,而現時大部份業主未急於沽出手上單位,因而將單位轉賣為租,使租盤數量增多,並帶動其交投。

 

有地產代理亦看準租賃市場並出新招吸客,如日前有代理夥拍本地虛擬銀行推出以「先租後付」為概念的「循環易借」低息貸款計劃,以其貸款助租客預先繳付一年租金加按金,並首三個月免支出,租客其後才開始每月還款。此方法可助租客減輕新居入伙時所需的資金壓力,而業主亦可免除租客欠租風險及催繳收租的麻煩。

 

如有業主打算出租物業,須注意以下事項。首先,根據按揭保險公司的規定,透過按揭保險計劃申請高成數按揭的業主只限自住,並不可用於出租,如打算出租其物業就須先剔除按揭保險的身份。其次,即使業主沒有使用按揭保險計劃,但出租單位前應先知悉銀行,並取得銀行的同意並簽署「出租同意書」方可出租,而出租物業的按揭成數最高為五成。最後,業主要慎選租客,並要求對方提供入息證明,以考量對方有否足夠能力應付交租,如經地產代理尋找租客會更為穩妥。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

按揭計劃變化多 慎選可靠中介助配對

定按加息速度急 反映市場資金壓力增


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

重要提示
確認