根據金管局公布最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得共3,341宗，涉及金額173.51億元，對比首季錄得的6,379宗以及343.62億元，宗數及金額按季分別大減3,038宗或47.6%及170.11億元或49.5%，宗數及金額均連跌2季。
去年第四季負資產曾錄得過萬宗水平，現時宗數大減，相信是反映今年上半年樓價顯著回升，根據差餉物業估價署最新數字，第二季私人住宅售價指數報351.4點，比首季升5.6點或1.6%，並連升兩季。樓價連升兩季，加上上半年銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態曾轉趨正面，因此負資產個案亦顯著回落。另外，負資產的按揭比率，即以未償還按揭貸款總額佔當前樓價而計算出來的比率，亦由去年的104%，回落至現時102%。
值得留意是，金管局自去年第四季開始於調查報告中公佈負資產按揭貸款的拖欠比率，即是指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率，第二季負為0.09%，對比首季0.04%上升0.05%，並且連升2季。雖然拖欠比率按季上升，但仍屬低水平。而本地經濟進一步復甦，勞工市場持續改善，政府統計處最新公布，本港失業率連跌12個月至3%，創近3年半的新低，隨著經濟持續復甦，失業率會進一步改善，筆者料年內拖欠比率或將所回落。
負資產成因為樓價下跌，按揭物業當前市值低於未償還按揭貸款，從而造成供樓人士資不抵債，因此使用愈高成數按揭的人士，早期承受負資產的風險亦會愈高。金管局亦指出，近年負資產個案一般涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。次季樓市開始反覆偏軟，交投雙雙減少，最新6月份私人住宅售價指數亦連跌2個月，創4個月低位，加上受港美加息影響，市場觀望氣氛濃厚。料第三季樓價將持續偏軟，負資產宗數或按季回試至今年首季6千宗水平。筆者建議有意置業之人士要衡量自身經濟及供款能力，置業後謹記按時供款，並且要預留充足的後備資金以策萬全。
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