美國踏入加息周期，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿0.8%，以現時最新拆息按揭計劃H+1.3%計算，H按實際按息已升穿2%。加息時代降臨，除了影響現時供樓業主的每月供款，更有機會影響置業人士的借貸能力，經絡按揭為大家拆解當中原因及處理方法。
銀行對沒有任何按揭負擔的樓按申請，會要求申請人每月供款不能超出月入50%，當按息增加3厘時，每月供款不得高於月入60%，此稱為壓力測試，以確保上會人士即使面對利息上升，也有能力供樓。現時按息主要為2.5%，壓力測試的要求為2.5%+3%=5.5%。
現時超過九成以上供樓人士均選用H按供樓，而現時大部份H按計劃均設有鎖息上限，一般為2.5%。當銀行計算壓力測試時，會以鎖息上限作為利率計算。現時雖然拆息不斷上升，由於鎖息上限不變，並未有影響壓力測試計算，以同等收入及同等還款期申請按揭，可借取的按揭貸款額現時未有變更，但要留意以下2種情況：
不過如果銀行啟動加息，壓力測試會出現轉變。假設銀行最優惠利率為5%，H按揭計劃鎖息上限5%-2.5%=2.5%，當最優惠利率上升，銀行把最優惠利率調升至5.125%，鎖息上限便會變成2.625%(5.125%-2.5%=2.625%)，壓力測試要求便會由5.5%增加至5.625%。假設樓價800萬，申請借取六成按揭，還款年期為30年，原本壓力測試要求為$45,423，加息後便提升至$46,053。
另一個情況是最優惠利率暫時不變，但在加息周期銀行調整按揭計劃，更改現時鎖息上限，例如把P-2.5%更改至P-2.4%，假設最優惠利率為5%，即鎖息上限的實際按息由2.5%上升至2.6%，壓力測試要求便由5.5%上升至5.6%，月入需要達到$45,926才能過關。
| 情況 | 銀行最優惠利率 | 按揭計劃的鎖息上限 | 鎖息上限的實際按息（P-2.5%） | 壓力測試要求(+3%) | 壓力測試下月薪水平 |
| 現時最優惠利率及按揭計劃 | 5% | P-2.5% | 2.5% | 5.5% | $45,423 |
| 情景1:銀行增加最優惠利率 | 5.125% | P-2.5% | 2.625% | 5.625% | $46,053 |
| 情景2:銀行調整按揭計劃 | 5% | P-2.4% | 2.6% | 5.6% | $45,926 |
(假設樓價800萬，申請借取六成按揭，還款年期為30年 / 以上情況只供參考)
以上兩個情況，對於壓力測試勉強過關的人士要特別留神，皆因不論是情況一還是情況二，均有機會影響是否能通過銀行的審批，一旦測試未能通過，便有需要增加首期資金或增加擔保人。其實，對於一些已經有充份準備部署置業的人士，不妨盡早鎖定優惠的按揭計劃。現時按揭計劃提供高達1.6%現金回贈，如果物業屬於綠色物業，更可享有高達$8,888現金回贈，詳情可以向經絡按揭查詢。
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