買樓繳交物業印花稅是樓價以外最大的開支，不過，2023年政府宣佈放寬首置從價印花稅，只要是屬於300萬或以下的物業，物業稅印花稅只需要$100。在昔日樓價高企年代，300萬以下的物業極為罕有，惟樓價近日調整，300萬樓其實有不少選擇，而且供樓較為輕鬆。經絡按揭為大家介紹現時300萬樓的選擇、首期及供款詳情。
個案1：筲箕灣瑞興閣上車價298萬
港島樓除了太古城等傳統大型藍籌屋苑，其實亦不乏上車盤，例如筲箕灣單幢樓瑞興閣一層兩伙，實用面積全為212平方呎，放盤價只需要298萬。瑞興閣位於熱鬧的東大街，附近有食肆及街市，步行數分鐘便到達電車總站或港鐵筲箕灣站，購物及交通十分方便。
如果以放盤價298萬計算，及借取九成按揭，以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需29.8萬，印花稅只需要支付$100，連同其他雜費，置業開支約為33萬多元，每月供款只需要$12,495。
置業開支
| 樓價 | $2,980,000 |
| 首期 | $298,000 |
| 印花稅 | $100 |
| 律師費 | 約$10,000 |
| 代理佣金 | $29,800 |
按揭壓力測試要求及每月供款
| 壓力測試(假設為5.625%) | $26,288 |
| 每月供款(包括按保開支) | $12,495 |
個案2：屯門弦海上車價270萬
如果想找樓齡年輕一點的上車盤，新界區會提供更多選擇，其中弦海只有4年樓齡實用面積162平方呎單位，放盤價為270萬。弦海位於業旺路101號，可步行數分鐘至輕鐵龍門居站，再乘坐西鐵或其他車輛到市區，屋苑附近亦有很多食肆及商店。
如果以放盤價270萬計算，及借取九成按揭，以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需27萬，印花稅只需要支付100元，連同其他雜費，置業開支約為30多萬元，每月供款只需要1萬多元。
置業開支
| 樓價 | $2,700,000 |
| 首期 | $270,000 |
| 印花稅 | $100 |
| 律師費 | 約$10,000 |
| 代理佣金 | $27,000 |
按揭壓力測試要求及每月供款
| 壓力測試(假設為5.625%) | $23,818 |
| 每月供款(包括按保開支) | $11,321 |
個案3：長沙灣永寧大廈上車價285萬
如果想選擇九龍區上車盤，可考慮長沙灣永寧大廈，永寧大廈位於長沙灣順寧道，附近周邊配套齊備。現時永寧大廈中層224平方呎單位，放盤價為285萬。以放盤價及借取九成按揭，並以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需28.5萬，印花稅只需要支付100元，連同其他雜費，置業開支約為33萬多元，每月供款只需要$12,495。
置業開支
| 樓價 | $2,850,000 |
| 首期 | $285,000 |
| 印花稅 | $100 |
| 律師費 | 約$10,000 |
| 代理佣金 | $28,500 |
按揭壓力測試要求及每月供款
| 壓力測試(假設為5.625%) | $25,141 |
| 每月供款(包括按保開支) | $11,950 |
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