在低息环境持续下，Ｈ按是最受欢迎的按揭计划，现时有九成多供楼人士使用H按供款，而与楼按相关的银行一个月拆息会影响其供楼利息开支。然而，最近银行拆息有上升趋势，究竟是甚么原因？经络按揭为大家剖析当中原因。
新股热潮带动拆息上升
银行拆息受本地资金供求情况所影响，银行结余进一步增至逾4,432.57亿元，但本月拆息普遍高于0.4%，今日（28/10/2020）一个月拆息升至0.44%，较昨日轻微上升22个点子。最近拆息高企与近日新股热潮有关，大型新股、金融科技公司蚂蚁集团近日招股，吸引大量股民申请孖展，在IPO抽资效应下，导致短线拆息抽升。
不过相对于过往数据，现时拆息现时仍处于低水平，以普通按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算，实际按息为1.94%，仍比封顶息率低56个点子。以一个600万物业、承造六成按揭及供款30年的个案为例，即使以今日拆息计算，每月供款为$13,199，仍比封顶息率的每月供款$14,224节省$1,025，全期利息方面，今日拆息比封顶息率的利息开支减少$369,290。
今日拆息与封顶息率比较：
情况 | 今日(28/10/2020) | 封顶息率2.5% |
HIBOR | 0.44% | |
实际息率 | 1.94% | 2.5% |
每月供款 | $ 13,199 | $14,224 |
全期利息 | $ 1,151,477 | $ 1,520,767 |
*假设贷款额：600万、还款期：30年、按揭计划：H+1.5%、封顶息率：P-2.75% (P=5.25%)
**以上例子只供参考
拆息仍然较受惠
拆息受本地资金供求情况所影响，长远而言，各国央行持续推行量宽政策，有利资金继续流入本港, 市场资金仍然充裕。待新股上市及季结等因素消退后，拆息将有回落的空间。在持续低息环境下，选用H按仍然较能节省供楼利息。
拆息走势与供楼开支息息相关，经络按揭紧贴及分享最新的楼按信息。如对新造按揭、转按或加按有任何疑问，欢迎致电319-66688与按揭专员联络，为大家的置业大计提供最适切的方案。
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