新闻专栏
10月
28

【新股热潮】为何近日银行拆息高企?对供楼人士有几大影响?

在低息环境持续下,H按是最受欢迎的按揭计划,现时有九成多供楼人士使用H按供款,而与楼按相关的银行一个月拆息会影响其供楼利息开支。然而,最近银行拆息有上升趋势,究竟是甚么原因?经络按揭为大家剖析当中原因。



新股热潮带动拆息上升
银行拆息受本地资金供求情况所影响,银行结余进一步增至逾4,432.57亿元,但本月拆息普遍高于0.4%,今日(28/10/2020)一个月拆息升至0.44%,较昨日轻微上升22个点子。最近拆息高企与近日新股热潮有关,大型新股、金融科技公司蚂蚁集团近日招股,吸引大量股民申请孖展,在IPO抽资效应下,导致短线拆息抽升。


不过相对于过往数据,现时拆息现时仍处于低水平,以普通按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算,实际按息为1.94%,仍比封顶息率低56个点子。以一个600万物业、承造六成按揭及供款30年的个案为例,即使以今日拆息计算,每月供款为$13,199,仍比封顶息率的每月供款$14,224节省$1,025,全期利息方面,今日拆息比封顶息率的利息开支减少$369,290。

今日拆息与封顶息率比较:

情况

今日(28/10/2020)

封顶息率2.5%

HIBOR

0.44%

实际息率

1.94%

2.5%

每月供款

$ 13,199

$14,224

全期利息

$ 1,151,477

$ 1,520,767

*假设贷款额:600万、还款期:30年、按揭计划:H+1.5%、封顶息率:P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供参考

拆息仍然较受惠
拆息受本地资金供求情况所影响,长远而言,各国央行持续推行量宽政策,有利资金继续流入本港, 市场资金仍然充裕。待新股上市及季结等因素消退后,拆息将有回落的空间。在持续低息环境下,选用H按仍然较能节省供楼利息。


拆息走势与供楼开支息息相关,经络按揭紧贴及分享最新的楼按信息。如对新造按揭转按加按有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络,为大家的置业大计提供最适切的方案。


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