新闻专栏
6月
29

H按计划重夺最多人使用的按揭计划宝座

经络调升楼价预期:下半年再升5-7%

从金管局5月份住宅按揭统计调查结果所见,5月份新申请按揭贷款的宗数为14,491宗,较4月份的14,898宗下降2.7%,,连续十个月保持破万宗的水平。另外,鉴于楼市畅旺,亦有新盘推售,故5月的新批出及新取用按揭贷款金额及宗数均出现上升。5月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得426.49亿元及10,673宗,比4月份的372.92亿元及9,260宗分别大升14.4%及15.3%,亦是自2017年6月以来重新再录得破万宗的水平。而5份新取用按揭贷款宗数录得7,718宗,与4月份的6,741宗比较,上升14.5%,涉及金额则由4月份的264.02亿元,上升17.6%至5月份的310.44亿元。

 

5月楼市续升 料下半年楼价再录显著升幅

受楼价持续上升影响,首5月的新批出按揭贷款及新取用按揭贷款金额均破历史纪录,分别录得1,900.59亿元及1,357.3亿元,分别比去年同期的1,664.62亿元及1,206.54亿元,上升14.2%及12.5%。至于宗数方面,今年首5个月的新批出按揭贷款宗数为47,597宗,比去年同期的44,031宗增加8.1%。新取用按揭贷款宗数亦有见上升,增幅为4.3%至34,563宗。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆料,踏入年中,多个发展商陆续推售新盘,在刚性需求及供应源源不绝的状态下,相信楼市有力于下半年再往上行5%-7%,下月数字仍会录得升幅。

 

香港跟随加息渐步伐渐近 转按金额及宗数大升两成

至于转按方面,5月份转按贷款额及宗数分别录得120.76亿元及3,490宗,按月大升20.3%及20.9%。刘氏表示,从图表可见,首5月的转按金额为477.8亿元,再创有纪录以来新高,反映美国联储于本年再加息并趋向鹰派,使业主担心香港银行不得不跟随加息,从而令已过罚息期的业主转按意欲加强,想于银行加息前转用更优惠的按揭计划,以减少即将加息带来的心理压力及经济负担。另一方面,5月份的按揭比率为47.3%,按月下跌0.8%,平均还款年期亦微跌一个月至318个月(即26.5年)。而平均按揭贷款金额亦由上月的403万元,稍为下跌至400万元。

 

H按计划重获过半数人使用 夺最多人使用的按揭计划

一如经络预测,定息计划的需求自4月的49.3%最高位回落。最新5月份的定息计划按月下跌20.8个百分点至28.5%,在连升9个月后首次下跌。相反,选用H按的买家比例按月急升20.8个百分点至67.1%,重新攀越过半数的使用量,亦夺回最多人使用的按揭计划。此外,P按亦再度下跌0.1%至2.3%。刘氏认为,随着定息计划暂告一段落,从两者之间的升跌可以见到,定息计划流走的客户,回流至现时扺用的H按,不过随着拆息徘徊高位,H按计划亦一直触及封顶位,届时选择P按的买家亦有可能增加。 

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