H按供楼人士注意！近月随着资金流入，今日一个月银行同业拆息跌至0.39%，作为供楼人士究竟悭几多？拆息为何愈走愈低？置业人士又可以如何部署？
假设贷款额为400万，以现时按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%及供款30年计算，在拆息高企时，供楼人士需要依靠封顶息率供楼，每月供款额为15,804元，全期利息为1,689,740元。随着近月拆息不断下跌，以昨日0.39%计算，实际按息已跌至1.89%，每月供款额已减少1,239元至14,565元，全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息继续下跌至0.25%，实际按息低至1.75%，每月供款比封顶位时期再减少1,515元至14,289元，全期利息下跌545,435元至1,144,305元。
拆息变化对利息开支的影响：
拆息 | 1.8% | 0.39% | 0.25% |
实际按息 | 3.3% | 1.89% | 1.75% |
是否需要用封顶息率供楼？ | 需要，以2.5%计算 | 不需要 | 不需要 |
每月供款额 | $15,804 | $14,565 | $14,289 |
全期利息 | $1,689,740 | $1,243,659 | $1,144,305 |
（假设为贷款额400万，H+1.5%，封顶息率2.5%，供款30年）
拆息为何愈来愈低？
随着美国等国疫情复苏迟缓，资金注意疫情较受控制的大中华市场，市场投资情绪高涨亦带来资金流入，加上市场仍然憧憬再有新股上市，均有利资金持续流入香港银行体系，最终息持续下跌。预计H按供楼人士仍能够受惠低息环境，节省供楼利息支出。
近日随着楼市升温，申请及查询按揭的人数持续上升，惟借款人的财务背景、楼盘类型及质素，均会影响银行审批按揭的时间，以及最终批出的按揭计划及现金回赠。按揭贷款涉及7位数字以上金额，申请宜更加谨慎，如对申请按揭有任何疑问，请随时致电319-66688与按揭专员联络。
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