新闻专栏
12月
31

首11月按揭金额创新高 料明年转升为跌

P按使用量57.7% 五年后再胜H按成最多业主选择

从金管局最新11月份住宅按揭统计调查结果所见,新申请按揭贷款的宗数为9,431宗,比10月份的10,754宗比较减少1,323宗或12.3%。另一方面,11月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得296.56亿元及7,341宗,比10月份的301.12亿元及7,417宗分别微跌4.56亿元及103宗或1.5%及1%。而11月份新取用按揭贷款亦出现同样情况,金额及宗数分别录得258.94亿元及6,404宗,比上个月的311.54亿元及7,812宗下跌52.6亿元及1,408宗或16.9%及18%。

首11月新批出按揭宗数破十万宗 料明年将回落
以首十一个月计算,新批出按揭贷款额及宗数录得4140.12亿元及102,424宗,比去年同期的3686.31亿元及97,345宗增加453.81亿元及5,079宗或12.3%及5.2%。值得一提的是,是次的新批出按揭贷款额创出历史新高,而宗数亦是自2011年后再破十万宗以上的水平。而新取用按揭贷款额及宗数录得3217.64亿元及81,231宗,比去年同期的2890.52亿元及77,857宗,增327.12亿元及3,374宗或11.3%及4.3%,新取用按揭贷款额同样创历年来的新高,宗数亦创自2011年后七年的高位。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,2018年已接近尾声,总结成绩以上半年发力为主。下半年受到多种外围因素影响,如贸易战、经济数据放缓、欧洲多国政治不稳等因素影响,打击香港市民的入市意欲,相信情况有可能维持一段颇长的时间,因此料明年的上半年多个按揭数字亦会呈下行状态。

把握转按良机 加息前转按微升
11月份转按贷款额及宗数分别录得121.32亿元及3,285宗,按月上升了2.23亿元及16宗或1.9%及0.5%。刘圆圆表示,11月市场仍对下月美国加息持正面想法,香港银行亦有可能跟随,因此引起部份业主转按以把握较低息率及可观的现金回赠。另外,11月份的按揭比率为45.7%,按月上升1.1%,平均还款年期为319个月(即26.6年),连续三个月维持不变,平均按揭贷款金额则由上月的406万元,微跌至404万元。

P按相隔近五年再次雄霸按揭市场
自8月份起普遍银行的H按封顶息率比P按高出10点子,H按的使用比例节节下退,业主选择P按计划承造按揭的诱因增加。从11月份P按的使用比例可见,最新报57.7%,按月上升10.4%,成为最大占比的按揭计划,创自13年12月以来近五年的新高。相反,H按的使用比例一直削减,11月份为40.4%,按月下跌10.4%,而定息按揭计划则维持0%不变。此乃自14年1月,相隔差不多五年后,P按的使用比例再次高出H按。刘氏预料,若银行未有计划再次调整按揭计划的息率,相信未来P按的使用比例仍然会占优。

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