9月MMI最新报2.26厘 按月升7点子

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，9月份经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.26厘，按月上升7点子，并创自2013年5月后的新高。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，MMI已连升六个月，并由四月份起一直处于两厘以上水平，反映近半年按揭息率趋升。另一方面，九月美国议息结果公布前，HIBOR曾升至两厘以上水平，导致九月的一个月银行同业拆息（HIBOR）平均为1.81厘，按月上升了39点子。

刘氏认为，自8月份银行集体上调按揭息率，及9月份大部份香港银行加息1/8厘，意味加息周期正式展开。银行两个月内先后调整按揭息率，预料未来的HIBOR将见平稳，或会令部份使用拆息按揭计划（H按）人士的实际利率脱离封顶位水平。但由于最优惠利率按揭计划（P按）的实际息率比普遍H按的封顶息率低10点子，因此相信未来H按及P按各有吸引之处，短期内两者的使用比例将不相伯仲。

根据经络按揭转介研究部及金管局最新数据显示，九月份使用拆息按揭计划（H按）达83.2%，而优惠利率按揭计划（P按）则达到15.1%，料未来数月P按仍有增长空间，与H按平分春色。刘圆圆预料，12月香港银行再加息机会大，因此年底前实际按息将增至2.5厘附近水平。而由于加息周期已启步，未来MMI数字将继续向上。