港岛南区有多个大型新盘推出市面，除了黄竹坑晋环吸引不少名人捧场，位于鸭脷州的逸南亦公布首张价单，入场费低至427.6万元，年轻八、九十后打工仔也能轻松负担。究竟逸南有甚么付款计划可以选择？如何申请按揭才最适合自己？经络按揭一次过为大家拆解。
逸南项目数据：
恒地旗下逸南位于鸭脷洲大街，邻近港铁利东站，交通方便，生活配套充足，街市、图书馆、体育馆一应俱全，鸭脷洲公园提供大量休憩空间，附近亦有巴士线前往九龙各区。
项目 | 逸南 |
地址 | 鸭脷洲大街 |
单位数目 | 138 |
实用面积 | 183至334平方呎 |
户型 | 开放式至1房 |
预计关键日期 | 2022年10月31日 |
付款计划详情：
付款计划 | 折扣优惠 | 付款详情 |
现金或实时按揭付款计划 - 150天成交 | 6% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：2% 签署临约后120天内：3% 签署临约后150天内：90% |
优惠按揭计划- 150天成交 | 5% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：2% 签署临约后120天内：3% 签署临约后150天内：90% *可使用发展商按揭 |
建筑期付款计划 | 1% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：2% 签署临约后120天内：3% 卖方发出书面通知书后14日内：90% |
建筑期付款优惠按揭计划 | 没有折扣 | 签署临约：5% 签署临约后60天内：2% 签署临约后120天内：3% 卖方发出书面通知书后14日内：90% *可使用发展商按揭 |
按揭选择：
1. 首期不足之选（选用即供）：按揭保险旧例
在按揭保险旧制下，如果楼价为600万以下，即使选用即供付款计划，也能使用相关按揭保险借取高成数按揭。根据逸南首张价单，项目3楼E单位价单售价为$4,549,000，如果选用「现金或实时按揭付款计划 - 150天成交」付款计划，享用6%折扣后，折实价为$4,276,060，由于在600万以下可以申请按揭保险旧制，楼价在400至450万之间，最高按揭成数为八至九成，贷款上限为360万，3E单位可按揭成数约为八成四，即约$676,060上车。
2. 首期不足之选（选用建期）：选用按揭保险新例
按揭保险新例（林郑Plan）容许800万以下物业申请九成按揭，但由于此计划只限于现楼才能申请，故必须选用建期付款。另外，如果买家选用建筑期付款计划，能获得1%折扣优惠，首张价单的所有单位均在800万以下，故亦可选用按揭保险新例，以九成按揭上车。同样以3楼E单位为例，折实后约为$4,503,510，选用九成按揭一成首期上车的话，首期约为$450,351。
3. 发展商按揭
如果考虑选用发展商按揭，要注意除了折扣会较保守，买家亦要注意利息开支的影响，利率一般达至少P减2%，详情可以留意楼盘价单的付款细节。
4. 有充裕首期
买家如果资金充裕，毋须用高成数按揭，便可以申请六成按揭，再以3E单位作为示范，借贷额约为$2,729,400，首期约为$1,819,600。在现时低息环境下，H按的实际按息普遍低于1.5%，让买家更加节省利息开支。买家甚至可以考虑把多余的资金投放在Mortgage-link（按揭存款挂钩户口），能享有与按揭利息一致的收入。
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(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
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