新闻专栏
5月
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4月按揭录得全面下跌 新取用按揭宗数创四年新低

H按选用比例突破九成 创20个月新高

4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为10,838宗,比上月13,030宗下跌2,192宗或16.8%。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得324.49亿元及7,349宗,比上月份的331.46亿元及7,537宗下跌6.97亿元及188宗或2.1%及2.5%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得172.58亿元及4,083宗,比上个月的207亿元及4,875宗亦下跌34.42亿元及792宗或16.6%及16.2%。

 

以首4个月比较,新批出按揭贷款额及宗数为1,142.15亿元及26,099宗,比去年同期的1,314.73亿元及32,088宗,贷款额及宗数分别减少172.58亿元及5,989宗或13.1%及18.7%。另外,首4个月的新取用按揭为800.86亿元及19,015宗,相比去年同期贷款额及宗数录得875.54亿元及21,904宗,贷款额及宗数按年分别减少74.68亿元及2,889宗或8.5%及13.2%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,四月份按揭数字全面下跌,特别是新取出按揭贷款宗数创四年新低,主要原因是在新冠肺炎疫情影响下,市民睇楼及入市的意欲下降。而现时疫情开始见起色,政府限聚令开始逐步放宽,近期多个新盘亦开始加快推售,令一手市场气氛回稳,相信按揭宗数将有机会短期回稳。

 

而4月份转按贷款额及宗数分别录得58.76亿元及1,633宗,按月下跌5.82亿元及162宗或9%及9%。曹德明表示,现时经济环境不明朗,在风险胃纳转弱下,按揭业务利润持续低微及资金成本相对高企的情况下,银行按揭生意改变策略,包括在转按方面进一步减少现金回赠,因此转按诱因大减,估计转按需求会持续处于低水平。

 

另外,4月份的按揭比率为58.3%,按月上升2.1%,平均还款年期由327月上升至328月的历史高位(即27.33年),而平均按揭贷款金额则由上月的440万元增至442万元。曹氏表示,新按保措施令数字有上升的趋势,加上楼市观望气氛有改善,料以上数字未来仍有机会突破高位。另外,4月份H按选用比例报90.5%,按月增加1.8%,1个月拆息近月持续回落,选用H按的人士可以低于封顶息率2.5厘作供款,节省更多的利息开支,因全球央行进行量化宽松,预计未来HIBOR短期仍然反复,但相信中长期仍持续向下,供楼人士可享有低于封顶息率的供款,估计H按选用率仍有轻微上升空间。而P按的使用比例则减少1.8%至6.4%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则由保持3.1%。

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