【4万首期上车】绿置居2019按揭指南

政府为增加公屋居民上车渠道推出「绿表置居计划」（绿置居），其中位于青衣及柴湾的2019计划单位最快下月出炉，两项目合共提供3,696伙，并以市价59折发售，售价由82至273万不等，暂定12月接受申请，明年3月搅珠及5月拣楼。绿置居作为政府资助房屋，在承造按揭时与一般私楼不同，今次一一为大家拆解。

两个绿置居屋苑位于青衣及柴湾，其中青衣青富苑位于青衣青鸿路，邻近蓝澄湾及九号货柜码头，属于两幢40层高的大厦，共提供2,868个单位，单位实用面积介乎187至471平方呎，定价为82万至273万元。邻近渔湾邨柴湾蝶翠苑属于单幢楼，共提供828个单位，单位实用面积介乎187至320平方呎，定价为98万至207万元。

可造9成半按揭成数及P按
「绿置居」可承造高达九成半的按揭成数，年期最多为25年，与居屋一样。根据今次两个项目，假设实际按息为2.5%，青衣青富苑187呎最细单位入场费首期只需4.1万，每月供款只需3,494元。柴湾蝶翠苑187呎最细单位入场费首期只需4.9万，每月供款只需4,176元。

与私人屋苑不同，绿置居单位只能承造最优惠利率计划（即P按），现时按揭息率约为P-2.5%，现金回赠大概1%。假设实际按息为2.5%，青衣187呎最细单位总按揭利息支出为26万，现金回赠可获得8,200元；柴湾187呎最细单位总利息支出为32万，现金回赠可获得9,800元。

毋须压力测试但也要计算供款开支
绿置居单位由房委会担保，故申请者毋须接受压力测试（假设实际按揭利率上升3个百分点，供款与入息比率最高为60%），亦毋须通过入息或资产审查。虽然资产及收入门坎低，不过申请人承造按揭时必须计算自己的负担能力，避免拖欠贷款导致单位被收回。


小心转售期限制
过去绿置居单位转售比较宽松，单位在首次买入起计5年后便能在公开市场以补地价方式转售单位，但今年开始的绿置居实行新制，延长至10年后才能用该等方式转售。另外，买入私人屋苑单位可以透过转按或加按赚取现金回赠，但未补地价的资助房屋在转按或加按会比一般私人屋苑困难，除非需要紧急资金如医药费或教育开支，而且必须向房委会申请，如果擅自加按便属于犯法。

【绿置居小知识】甚么人士能够申请？
只要属于房委会辖下的住户、房协甲类出租屋邨（如何文田乐民新邨、荔景祖尧邨、九龙城真善美邨）的住户、持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书》的人士、持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员及房委会「长者租金津贴计划」的受惠者均可以申请。

不过，如果属于房委会「有条件租约」、经由「特快公屋编配计划」获配公屋、在租约生效日期起计三年内的住户、房协乙类出租屋邨（荃湾宝石大厦、北角健康邨（重建）、油麻地骏发花园）的住户，或以过渡性暂租住屋单位的住户均不能申请。

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