新闻专栏
2月
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2017年1月新取用按揭额252亿元 较去年同期大升一倍
拆息使用比例下降至93.5%

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,2017年年初的楼市,在一手成交理想及二手近日交投转趋活跃下,今年一月份的新取用按揭贷款数字达252亿元,较2016年12月下跌14.9%,但仍较去年同期的125.23亿元表现理想(图一),升幅以倍计。另外,新申请按揭贷款宗数持续下跌,达9,914宗,仍然不足万宗水平。金管局住宅按揭调查数据显示,2017年一月新批按揭贷款额按月亦下跌12.9%至283亿元 (图二),而转按融资活动亦有所下跌,较上月减少12.6%至80亿元。

预测2月份整体按揭贷款额料将会改善
一月份的整体按揭贷款额未能反映楼市的炽热情况,预料2017年二月数据将较一月有所上升,踏入2017年,多个新盘销情热烈,发展商亦提价加推,而刚过去两个周末,二手成交重返双位数水平,显示市民的置业意欲强劲,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,所以竞争不减之下,策略上要多花心思。预计下月的整体按揭贷款额将较一月有所上升。

1月份按揭还款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭贷款录得6,933宗,与去年12月份的8,323宗比较下跌16.7%,涉及金额亦减少14.9%至251.6亿元,新批出按揭贷款金额及宗数分别录得282.8亿元及7,678宗,按月分别下跌12.9%及14.3%,当中所涉及的一手按揭贷款额为68.51亿元,按月下跌16.9%,而二手按揭额亦跌10.8%至134.5亿元。一月份平均按揭还款年期较去年12月的年期短,达312个月,即26年(图七),按揭比率按月下跌0.7个百分点至50.1%(图六),平均按揭贷款额则按月增加6万元至368万元,而业主转按融资活动减少,令转按贷款额按月下跌12.6%至79.7亿元。经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,H按与P按之息差收窄将令转按宗数回落,涉及金额徘徊于一百亿元下。

H按计划使用比例再回落至93.5% 仍维持高位
按揭产品方面,随着加息预期升温, H按计划的悭息效果不太明显,一如经络所料,H按及P按计划的使用比例料出现调整, H按计划使用比例将稍稍下降,较上月减低1.4%,至93.5%,但仍主导市场(图八),P按计划使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭计划亦得到业主的垂青,使用比例按月增加1百分点,至1.8%使用率。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

 
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