根據金管局12月份住宅按揭統計調查結果顯示，受年尾交投較為淡靜的影響，所有按揭數據比11月份均有下降的趨勢。12月份新申請按揭貸款的宗數為10,520宗，較11月份的12,265宗下跌14.2%，但仍保持連續五個月破萬宗的水平。而12月份新取用按揭貸款錄得6,307宗，與11月份的7,022宗比較，亦下跌10.2%，涉及金額則由11月份的264.26億元，下跌12.1%至232.36億元，以全年計算，宗數及金額分別為84,164宗及3,123億元，比去年大升43.6%及27.7%，宗數及金額分別創七年及六年的新高。另外，新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得278億元及7,135宗，比11月份的357.85億元及9,323宗減少了22.3%及23.5%，以全年計算，宗數及金額分別為104,059宗及3,964億元，比去年上升19%及32.7%，金額亦非常接近2010年的新高。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，年尾一向是交投較為淡靜的月份，因此所有的按揭宗數均錄得按月下跌。但以整年來計算，2017年的成績仍然十分理想，所有數字都比2016年有所上升，相信是由於經濟持續改善，加上一手供應增加，樓價不斷創新高有關。踏入2018年，二手市場有不斷回暖的跡象，加上一手供應仍然高企，相信今年的新取用按揭貸款金額料再升5%，更可破歷史高位。
12月份轉按貸款額回升 料明年數字下滑
另一方面，12月份的按揭比率為48.7%，比11月份的48.6%微升0.1%，平均還款年期亦下調至321個月(即26.8年)。而平均按揭貸款金額則上升至390萬元，以上三項數據亦錄得微升，反映普遍市民在樓價高企的情況下負擔越見增加。在轉按方面，12月份轉按貸款額按月下跌25.7%，至75.17億元，宗數亦按月下跌26.8%，至2,181宗。以全年計算，2017年整年的轉按金額為1,262億元，較去年的742億元大升70%。劉氏預料，隨著香港拆息上升已觸及封頂位，加上預料今年香港加息，轉按誘因漸失，預料今年的轉按數字會減少20%。
定息計劃使用比例升至5.5% H按計劃再跌2.6%
自去年10月起，拆息持續高企，定息計劃的需求大增，最新12月份的定息計劃使用比例繼續上升至5.5%，比11月份的3.5%增加2個百分點。相反，選用H按的買家比例再有下降的趨勢，由11月份的92.4%，按月再下跌2.6%至89.8%，自2016年6月後的新低，而P按則微升0.6%至2.8%水平。
劉氏續指，近月拆息仍然停留於封頂位水平，拆息按揭計劃的吸引力大減，銀行為吸納更多按揭生意，相繼推出更優惠的定息按揭計劃，以保持於市場上的競爭力。定息按揭的慳息效果顯著，業主亦不需要擔心加息帶來的負擔影響，因為相當受市民歡迎，相當未來定息計劃使用比例會繼續上升，首季或見一成以上的水平。
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