新闻专栏
2月
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1月新取用按揭连跌5个月后回升

料新冠肺炎疫情及经济下行将影响上半年按市

1月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为9,115宗,比上月7,836宗增加1,279宗或16.3%。而1月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得249.38亿元及5,637宗,比2019年12月份的266.44亿元及6,066宗分别减少17.06亿元及429宗或6.4%及7.1%。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得234.32亿元及5,603宗,比上个月的213.73亿元及5,023宗亦增加20.59亿元及580宗或9.6%及11.5%。

 

与去年同期比较,新批出按揭贷款额及宗数比去年1月份的279.85亿元及6,963宗下跌30.47亿元及1,326宗或10.9%及19%。而新取用按揭去年同期贷款额及宗数录得298.29亿元及7,100宗,本年度大幅减少了63.97亿元及1,497宗或21.4%及21.1%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,新申请按揭贷款的宗数有所上升,相信是因为今年新春前仍有数个楼盘积极推盘,以及部分靠新居屋客户带动。不过,现楼按揭宗数反映一至两个月前的成交,而楼花更有可能滞后数月至一年(视乎即供或建筑期付款),加上本港楼市于今年新冠肺炎疫情及经济下陷的情况下,楼市及按市表现胶着,相信有可能维持低水平一段时间,因此料上半年按揭宗数将会呈下行状态。

 

而1月份转按贷款额及宗数分别录得56.43亿元及1,607宗,按月增加1.12亿元及101宗或2%及6.7%。曹德明表示,虽然转按的现金回赠及息率比去年初的吸引力大幅下降,但近日仍收到不少客户查询转按,部份客户欲以转按套现形式以用作投资准备,反映出转按仍有一定的需求。

 

另外,1月份的按揭比率为52.6%,按月下跌0.8%,平均还款年期维持于324月(即27年),仍处于高位,而平均按揭贷款金额则由上月的439万元升至442万元,再创历史新高。曹氏相信,由于首置客高成数按揭放宽以及居屋成交增加,令贷款额、按揭比率、还款年期亦相应增加,相信未来仍会处于较高水平。另外,1月份H按选用比例报80.2%,按月增加3.1%。而P按的使用比例则减少3.1%至16.7%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则由上月的3.1%微升至3.2%。

 

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