新闻专栏
4月
12

【H按走势】1个月拆息跌至0.115%低位 供楼利息开支悭几多?

现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼,在环球持续放水下,今日1个月拆息跌至0.115%,回到今年1月初低位。究竟在低息环境下,供楼人士每月节省多少利息开支?经络按揭为大家计计数。



H按供楼如何悭息?
现时H按计划绝大部份均有锁息上限,在拆息高企年代,业主也能使用锁息上限供楼,但在拆息处于低位时,便毋须使用锁息上限。在低息环境下,使用H按供楼能节省利息支出,假设供楼人士选用H+1.4%、封顶息率为2.5%的H按计划供楼,并以500万的借贷额及还款年期25年还款,如果以今日拆息计算,实际按息低至1.515%,比封顶息率2.5%减少0.985%,每月供款额约为$20,032,比封顶息率$22,431节省$2,399。在总利息方面,原本利息开支为$1,729,251,受惠于拆息下降减至$1,009,622,节省达$719,629。

 

每百万贷款利息开支的变化:

拆息0.115%

拆息≥1.1%

实际按息1.515%

实际按息2.50%

贷款额

每月供款

全期利息

每月供款

全期利息

$1,000,000

$4,006

$201,924

$4,486

$345,850

$2,000,000

$8,013

$403,849

$8,972

$691,700

$3,000,000

$12,019

$605,773

$13,459

$1,037,551

$4,000,000

$16,026

$807,698

$17,945

$1,383,401

$5,000,000

$20,032

$1,009,622

$22,431

$1,729,251

$6,000,000

$24,038

$1,211,547

$26,917

$2,075,101

$7,000,000

$28,045

$1,413,471

$31,403

$2,420,951

$8,000,000

$32,051

$1,615,396

$35,889

$2,766,802

$9,000,000

$36,058

$1,817,320

$40,376

$3,112,652

$10,000,000

$40,064

$2,019,244

$44,862

$3,458,502


*假设为H+1.4%,拆息为0.115%,还款期为25年

**以上例子只供参考,一切以银行或财务机构最终批出的结果为准

由于每日拆息均会出现变化,加上银行计算利息的准则各异,如对H按计划有任何疑问,欢迎致电319-66688与经络按揭联络,由按揭专员提供最优惠的按揭计划意见。

H按计划FAQ

1. 甚么是H按?
H按的H是指「银行同业拆息」,是银行之间互相拆借资金时收取的利息。H按便是以银行同业拆息作为基准的按揭计划,一般会以1个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率,如H+1.3%。


2. 甚么时候银行同业拆息会上升?
当银行的资金紧张,借贷成本增加,拆息便会上涨。如想知道拆息走势,可留意每日银行公会公布的拆息。


3. 甚么是H按锁息上限?
银行同业拆息较为波动,如果拆息短时间上升,H按供楼开支便急增,因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」(或称「封顶位」),当利率高于锁息上限的利率,便可以使用锁息上限的利率供楼。假设银行的按揭计划为H+1.4%,锁息上限下实际封顶利率为2.5%,如果拆息升至2.5%,即实际按息升至3.9%,供楼人士最后仍可用2.5%供楼。


4. 甚么物业可选用H按计划?

私人屋苑、单幢楼、村屋、唐楼、已补地价的居屋及绿置居单位均可选用H按计划。

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