由市建局发展，位于红磡的「港人首次置业先导项目」（简称「首置盘」）焕然懿居，年初以市值62折推售，接获逾2.08万申请，超额逾45倍，料2020年年中入伙。获发信邀请的合资格申请者将于本月12日至18日进行拣楼，当中450伙开放式、一房和两房单位将拨作「首置盘」。
「焕然懿居」定价由314.2万至660.5万元不等，实用呎价11,692至13,969元。是次62折的折扣率是参考去年底的市场成交纪录定价，而本港整体楼价过去几个月已升近8%，而市建局未打算更改定价，意味买家在正式拣楼时，折扣率会更高，市场预料折扣率变相会由62折变成57折。
拣楼当日，合资格申请者须带同一张港币10万元的银行本票以作部分临时订金，余款再以个人支票支付，总额为单位售价5%。若申请者选择其心仪单位后，须立即完成法定声明程序及签署临时买卖合约。5个工作天内，买方须于律师楼签署正式买卖合约，及再缴付楼价5%、印花税及其他有关费用。
按揭方面，项目采用「建筑期付款计划」，即申请人可于明年项目落成前，在接获市建局通知收楼的14天内，才付清楼价尾数。因此，建议买家在关键日前两至三个月寻找银行承造按揭。另外，是次「首置盘」一律可获按证保险公司提供最高达9成的按揭保险，惟必须留意「首置盘」不同其他资助性房屋如居屋，由于没有政府担保，买家需要缴交保费，若买家所采用的按揭保险超越了现时按揭保险计划的适用范围，保费将比现行保费高出一成，以弥补按证保险公司所承受的额外风险，而申请人不须通过压力测试，但一般仍要达到供款与入息比率不超过50%的原则。
至于焕然懿居的禁售期为5年，由买家签楼契开始计算，5年后可按市价补地价后出售。然而现时最终折扣率仍有待政府公布，假设折扣率最终变成57折，即买家5年后需以市值估价43%地价才可出租或出售。最后，「首置盘」与其他资助房屋一样，不能转按及加按，因此不能享有每两年转按一次赚取现金回赠及套现作投资的好处。
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