银行相继加入提供定息按揭产品 产品多元化 料有利市场发展

继上月经络推介有大型银行推出定息按揭计划，今日再有银行跟随宣布推出1至4年期定息按揭计划。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本港低息环境已持续多年，息口有逐步回升至正常化水平的压力，虽然定息按揭产品并不普及，但无可否认定息按揭产品在市场上有一定需求，是次再有大型银行加入提供定息按揭产品，让置业人宜有更多选择，相信有利定息按揭产品发展。事实上，定息计划曾在二○○四年八月份一度获得逾15%之置业人士采用，是次虽然预期二○一五年后加息周期始重临，但置业人士亦可因应个人的置业计划及步伐，锁定合适的定息期，以避免未来息口变化带来的冲击。

较长年期的定息按揭计划属不俗选择
近日银行加息步伐喘定，各大银行纷纷推出多元化按揭产品应市，包括定息按揭产品。在市场预期两年后息口趋升，一旦加息周期重临，届时息口有机会循序渐进而上，置业人士可选择三年期或以上的定息按揭计划，令悭息效果渐趋明显，而且对于有意预早作好风险管理的置业人士言而，选择较长年期的定息按揭计划，保障每月供款稳定的优势会较大，相信属不俗选择。而对于首次置业人士，则具有现金回赠之定息按揭计划可增加上车之流动现金，方便周转。

刘圆圆相信，在按揭市场持续萎缩的情况下，银行提供定息按揭产品一方面可以吸纳现时主导市场的用家客户，另一方面可有助银行巩固其按揭市占率，相信会有加多银行加入提供定息按揭产品的行列，带动其使用比例由二月份的0.3%低位重拾升轨(图一)。

图一