香港物业转让除了透过市价买卖，也可以透过以送赠形式把物业转让予亲人，透过签署「送赠契」，把物业的法定拥有权转让予受赠人，过去有不少名人采用此方法把物业转让给亲人。坊间有人认为此举可以悭税，究竟是否属实？是否容易批出按揭？相较于「长命契」，送赠物业孰好孰坏？
- 有何法律风险？
把物业送赠他人看似简单，但涉及不少法律风险，如果下一手业主打算买入的单位属于送赠物业，要密切注意土地注册日期上的送赠日期。根据《破产条例》，如果赠予人在5年内有把物业以低于市价形式送赠他人，债权人有机会把向法庭要求追回有关物业。即使5年内物业已经卖给另一名买家，法庭可以裁决交易无效，并由破产管理署接管物业。另外，在《破产条例》及《遗产条例》监管下，不论是私人物业或居屋，物业3年内不得转售。
- 是否做到按揭？
把物业以送赠形式转让他人，基于5年内仍存在破产风险，银行不会批出按揭。就算物业已超过5年以上亦未必会批出按揭，是乎个别银行风险取态，大部份往往要达8至10年以上才会顺利批出。
- 如何知道是否属于送赠物业？
要查出物业是否以送赠形式交易，可以透过查册找到，只要浏览土地注册处的「综合注册信息系统网上服务」的「查阅土地登记册」，再输入屋苑及单位数据，会发现业主数据会出现「DEED OF GIFT」的字眼，再输入相关注册摘要编号后会获得详细文件，便会知悉赠予人（the Donor）及受赠人（the Donee）的全名。地产代理协助处理物业交易时，如果发现物业以送赠形式交易，会提醒准买家法律及按揭风险。
- 税项点计？
虽然送赠物业在土地注册处的交易价是$0或「-」，但从税务角度，送契物业与一般物业买卖无异，印花税仍会按照差饷物业估价署评估的市值支付。另外，送赠物业也受额外印花税限制，如果受赠人取得业权后首6个月卖出物业，要被征收楼价的20%作为税项，6至12个月税率为15%，24个月至36个月为10%。
- 把物业送给家人，有无其他更方便办法？
由于送赠物业存在按揭及转让问题，如果父母希望把物业留给子女，长命契方式处理更为方便，当父母在世时，子女亦不能卖出物业。一旦父母身故后，物业便自动由子女持有，按揭申请与一般物业无异。
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