【车位投资2024】买入车位流程+车位按揭攻略(按揭成数+年期+压力测试+独立契加合契分别)

想买入私家车代步，上班无需逼地铁，假日可与家人游山玩水？在香港养车除了要应付油费、车保及维修费，香港停车场收费高昂，月租至少几千元，如想一劳永逸便要买入车位。究竟购买车位需要注意甚么事项？申请按揭有甚么要留意？经络按揭一次过为大家拆解。

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购买车位的注意事项

1. 认识车位种类
车位可分为私家车、电单车、货车车位，近年更加入电动车车位，买入车位前要分清楚类别。另外，买卖车位可分为独立车位及合契车位，申请按揭会有不同之处，下文会详述。但要注意日后如果想独立出售车位，便要进行分契。

2. 做好研究
买入车位第1步是做好研究，了解当区停车场的供求情况。当区有多少个停车场，如果附近有公共停车场竞争，便未必适合作投资之用。屋苑停车场要留意住户与车位比例，如果为5:1以上，代表需求大，将来升值潜力亦愈高。

3. 实地视察
车位虽然只是一个独立的空间，比起有间隔及结构的住宅相对简单，但仍必须实地视察。如果车位临近柱位泊车较不方便，以及留意附近是否有喉管失修情况，如果出现漏水，会影响车位价格。

4. 业主一般享有认购权
如果屋苑出售车位，一般会让业主优先认购，例如太古城及LP6出售车位，会让同期数的业主优先认购，其后才由屋苑其他业主甚至公众认购。另外，个别车位会列明只能出租予同屋苑人士，避免问题必须事前做好查册。

5. 买车位要留意地契
地契有机会规定住客购买车位的数量，一般每个业主不得购入多于3个车位。买入前必须细阅地契条款。

6. 了解车位开支
买入车位后与住宅相若，同样需要支付管理费、差饷及地租，差饷根据每年租值评估，近年为5%。假设车位月租租值为$4,000，1年为$48,000，即每季支付600元差饷。地租一般为3%，以同样例子计算，即每季要支付$360，合共为$960。管理费每个屋苑收费各异，一般为数百元，买入前应向地产代理了解清楚。

7. 留意车位付款方法
车位的付款方法较为简单，卖方一般只提供1个即供付款方法，例如在签署临时买卖合约时支付5%订金，签署正式买卖合约再支付5%售价，再于签临约后90日内支付90%售价，卖方不设自家按揭计划，但个别卖方会提供额外优惠，如果有业主在签署住宅单位的临时买卖合约后行使权利购买车位，便能获得折扣优惠。另外亦有卖方会提供租金保证，买入前必须细阅条款细则。

8. 安排签署法律文件
签署临约后，买卖双方便可寻找律师处理转让事宜。
 

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车位投资印花税：是否属要交SSD?

要买入车位需要支付印花税，车位由于属于非住宅类别，过往与工商舖一样需要支付比住宅高昂的印花税。然而，政府日前宣佈非住宅类别的印花税相同，税率低至$100。如果买入车位的价格不超过200万，非住宅从价印花税只需要$100。

另一方面，由于车位并不属于住宅类别，不受住宅额外印花税规限，即买入车位后即使在24个月内转售，亦毋须支付10至20%的额外印花税。

 

独立车位按揭

1. 按揭成数

-最高6成
车位按揭及其他非住宅物业原本最高按揭成数已升为6成，如果一个200万车位，最高贷款额便为120万。如果以资产水平进行测试，独立车位最高按揭成数为5成。如果有按揭在身或为担保人，按揭成数需要下调1成。

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2. 最长还款年期
私人住宅最长按揭还款期长达30年，但独立车位按揭最长一般只有15年。如想预计知道每月按揭还款额，可使用车位按揭计算机，输入资料计算每月还款，或直接向按揭专员计数。

3. 需要进行压力测试
车位按揭的压力测试与住宅按揭相同，供款与入息比率要求均为每月供款不得高于每月收入5成，压力测试要求为每月供款不得高于每月收入6成。如果买入车位前有按揭在身，供款与入息比率及压力测试需要调整一成至4成及5成。

4. 选择银行要小心
车位按揭银行普遍提供P按计划，但如果贷款额为200万以上，个别银行会愿意提供更多按揭优惠。另外，车位按揭罚息期一般为两年，与住宅按揭相若。由于并非每间银行均会接受独立车位的按揭申请，最快捷方法是向经络按揭直接查询，由按揭专员提供处理车位按揭的银行名单及最优惠的车位按揭方案。

 

合契车位按揭

按揭成数
独立车位并不能向按证公司申请按揭保险，但如果车位连同住宅物业合契出售，如果售价在$3,000万以下，可以一笔过使用按揭保险申请，$1,000万以下可申请高达九成按揭。不过，申请按揭保险需要符合一定资格，详情可以参阅按揭保险文章。

*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士 

还款期：
合契车位的最长还款期能达30年，比独立车位长15年。
 

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